Baujahr:
1908, saniert 2025
Objekt-Nr.:
1/169
Wohnfläche:
ca. 70,5 m²
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche befindet sich
im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in ruhiger Lage von
Waldsassen. Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch zeitgemäßem
Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert, wobei insbesondere neue Fenster sowie
Heizkörper installiert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten,
zeitgemäßen Zustand.
Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 1993 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme
Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Aktuell steht die Wohnung leer und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch
als Kapitalanlage. Durch die sofortige Verfügbarkeit können individuelle Wohnwünsche ohne
Verzögerung umgesetzt oder eine zeitnahe Vermietung realisiert werden.
Raumaufteilung:
– Flur
– Wohnküche mit Einbauküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Speis
– Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
– sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1908
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 141,45 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 12.06.2023 11.06.2033
Merkmale
1 Bad/WC getrennt
Badezimmer
Ausstattung:
– Vinyl- und Fliesenböden
– Einbauküche
Sonstiges:
– neu saniert 2025 inkl. Fenster und Heizkörper
– Kellerabteil
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gaszentralheizung
– derzeit leerstehend
möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 6.840,00
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieSaniert
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.340,43 €/m²
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
95652 Waldsassen
Weitere Informationen
Kaufpreis:
165.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,15 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
