Terrassenwohnung zur Miete

1.490 €

3 Zimmer  •  153 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Vor der Kinzigbrücke 24 a, Hanau (63452)

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Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus. Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein Wohnerlebnis, das Repräsentativität mit privater Ruhe umgeben von Natur verbindet. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 153 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare oder Einzelpersonen im besten Alter zugeschnitten ist. Das Herzstück der Residenz ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen romantischen Kaminofen eine unvergleichliche Atmosphäre von Geborgenheit und Exklusivität schafft. Von hier aus sowie vom separaten Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihre weitläufige Terrasse. Diese wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die sanft dahinfließende Kinzig – ein privates Refugium für entspannte Stunden im Freien. In einer Zeit globaler Unsicherheiten auf den fossilen Energiemärkten bietet Ihnen diese Immobilie ein seltenes Gut: Absolute energetische Souveränität. Während die Preise für Gas und Öl durch geopolitische Konflikte (Stichwort: Nahost-Krise) und steigende CO2-Abgaben unkalkulierbar geworden sind, setzen Sie hier auf die Zukunft der Elektrizität. Die Beheizung erfolgt effizient über elektrische Energie. In Kombination mit dem hohen Anteil erneuerbarer Energien im deutschen Stromnetz wohnen Sie hier nicht nur krisensicher, sondern auch ökologisch weitsichtig. Genießen Sie die Sicherheit, von Gas-Pipelines und globalen Ölmärkten unabhängig zu sein. Das wartungsarme System garantiert Ihnen zudem ein sorgenfreies Wohnen ohne lästige Termine und Kosten für Brennerwartungen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 1.490 EUR/Monat. Die NK-Vorauszahlung beträgt 250 EUR/Monat. Die Kosten der Elektroheizung sind nicht in den NK-Vorauszahlung enthalten. Im Vergleich zu der sehr volatilen Preisentwicklung bei Öl und Gas besteht ein erhebliches Einsparpotential bei Energiekosten durch die Auswahl des Elektroversorgers. Die Mietkaution beträgt 3 monatliche Nettokaltmieten 4.470 EUR, (3 x 1.490 EUR). Die freibleibenden Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Alle Informationen beruhen auf externen Quellen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderung, Zwischenkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen und aussagekräftigen Angaben zu Mietinteressenten effizient bearbeitet werden können. Für weitere Informationen zu unserem Leistungsprofil besuchen Sie uns auch auf der Website www.cimprich.net oder auf Instagram cimprich_immobilien. CIMPRICH IMMOBILIEN Ihr Vertrauenspartner rund um Ihren Grundbesitz Heizmethode: Individuell