Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.936 €/m²

3 Zimmer  •  84,8 m²  •  EG

---

Ittenbach, Königswinter (53639)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss, links, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Königswinter-Ittenbach. Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich, einer Diele, einem Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmern. Zu der Eigentumswohnung gehört auch ein ca. 25 m² großer Sonnenbalkon mit Aussicht in den Garten. Der Balkon ist zu großem Teil überdacht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.520, - € und ist als Kapitalanlage geeignet. Das Mietverhältnis mit den Mietern besteht schon über 30 Jahre und gesucht wird daher ein Kapitalanleger, der das Mietverhältnis weiterführen wird.

Von den 6 Wohneinheiten befinden sich aktuell 5 Einheiten im Besitz eines Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss links, WEG5, gehört einem weiteren Eigentümer.
Daher wurde bisher auf die Festlegung von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen verzichtet. Auch Protokolle von Eigentümerversammlungen können nicht vorgelegt werden, da keine Eigentümerversammlungen nötig waren. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls nicht eingesetzt.

Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 4 ist bei einem Miteigentumsanteil von 16.667/100.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet.


Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt.

Die geräumige Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 16.667/100.000 an der Immobilie und den 910 m² Grundstück.
Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung der Waschküche mit Trockenraum sind gegeben.

Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen.

Sonstiges Energiekennwerte:

Gültig vom 05.11.2025 bis 04.11.2035
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 153,10 kWh/(m²a),
Effizienzklasse: E

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00