Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des barrierefreien “Musikerhauses“ mit Aufzug und Tiefgarage. Auf ca. 53,42 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne, lichtdurchflutete Raumaufteilung – ideal als selbstgenutzte Wohnung oder als renditestarke Investition. Die ca.6 m² große, nach Westen ausgerichtete Loggia, richtet sich zum begrünten Innenhof und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Vom Schlafzimmer gelangt man über einen 1,18 m² großen Austritt direkt nach draußen – perfekt für frische Luft oder eine kleine Pflanzen-Oase. Die Küche wurde zugunsten einer größeren Wohnfläche in den Flur verlegt; ursprünglich war sie im Wohnzimmer angeordnet, wodurch der Wohnraum erweitert und die Flurfläche clever genutzt wurde. Des Weiteren verfügt die Wohnung über hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (€ 40.000,-). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: sofort
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
10.108,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Angaben finden Sie unter Preisinformationen.
Weitere Preisinformationen
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagvereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
599.778 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
59.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
HafenCity, Hamburg (20457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Shanghaiallee liegt im Herzen der HafenCity, direkt östlich des Hamburger Hafens und nahe der Elbe. Die Adresse Shanghaiallee 18 befindet sich in einem der prägenden Quartiere der HafenCity, das durch neue Bauten, Büro- und Wohnräume sowie öffentliche Räume gekennzeichnet ist. Direkt vis-a-vis ist das bekannte 3 Sterne Restaurant “The Table Kevin Fehling“. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten befinden sich in direkter Umgebung, z.B. die Speicherstadt mit dem Speicherstadt Museum, das “Chocoversum“ Hamburgs Schokoladenmuseum u.v.m. Die Gegend wird von modernen Gebäuden, Fußgängerbereichen, Promenaden und Brückenstrukturen geprägt. Gute Anbindung per ÖPNV (Bus-/S-Bahn-Verbindungen in der HafenCity) sowie Fahrradwege. Parkmöglichkeiten variieren je nach genauem Gebäudeblock; oft sind Tiefgaragen in Anliegergebäuden vorhanden. In der HafenCity gibt es kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Büros sowie Wohngebäude. Anschlüsse zu U- und S-Bahn-Stationen (z. B. Baakenhafen, HafenCity Universität) sind fußläufig erreichbar. Von der Elbe bzw. dem Wasserufer der HafenCity sind es meist kurze, angenehme Gehwege mit Blick auf Wasser und die moderne Architektur.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
