Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Augsburg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97,46 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff. Der Bodenbelag ist gepflegt und überwiegend mit Laminat ausgeführt.
Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Zudem ist ein separates WC vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
An das Schlafzimmer schließt sich ein praktischer Abstellraum/Ankleide an. Der helle Flur verbindet alle Räume miteinander und lässt eine einladende Atmosphäre entstehen.
Einen echten Luxus stellt der großzügige Balkon (nach Nord-Westen) sowie der verglaste Wintergarten (Süd-Osten) dar. Um das Freiraum Angebot perfekt zu machen, verfügt die Wohnung zudem auch über eine Dachterrasse (Süd-Westen). Die Wohnung bietet somit bei jedem Wetter einen optimalen Platz zum Wohlfühlen!
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeversorgung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 519,30 €.
Zur Wohnung gehört außerdem ein breiter Tiefgaragenstellplatz (Nr. 77), der für 28.000 € zusätzlich zu erwerben ist.
Ein Keller rundet das Paket optimal ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gute Lage, die solide Bauweise sowie die attraktive Ausstattung.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.093,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Hausgeld
519.3 €519,30 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Univiertel ist ein aufstrebender Standort an der Universität von Augsburg mit hohen Wachstumsraten, neues Innovationszentrum, Frauenhofergesellschaft, Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Anschluss an den Siebentischwald lädt zum Spazierengehen ein. Schnell ist man durch eine Bus- und 2 Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.
