Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
899000 €899.000 €
1.700 €/m²
510 m² • 195 m² Grundstück
Wohn-/Geschäftshaus in top Lage von 52349 Düren
In wunderbarer und historischer Innenstadtlage von 52349 Düren, mit der Anna-Kirche in direkter Nachbarschaft, bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an.
Im Erdgeschoss sind zwei kleinere Ladenlokale mit 60 und 25 m² und eine Wohnung, in den oberen Etagen sind weitere sechs Wohnungen, so dass Sie hier sieben moderne und schicke Wohnungen haben, alle mit Balkon und zwei gewerbliche Mieter.
Das original Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1960, es ist stets investiert worden und in der Familie verwaltet worden. Die Wohnungen sind je Etage 46 m² groß (also dreimal 46 m²) und 81 m² (auch dreimal) groß, die EG Wohnung ist 48 m². Alle Mieter fühlen sich sehr wohl, zahlen pünktlich und sind sympathisch.
Merkmale
vermietet
195 m² Grundstück
Die Fenster in den Wohnungen sind in Kunststoff-Doppelverglasung, die Bäder schick und modern, jeder Mieter hat eine eigene Gasetagenheizung, alle Heizungen sind aus 2002 bis 2021 und regelmäßig gewartet worden, Eingangstür aus ca. 2016, alle Mieter vom 1.OG bis 3.OG haben einen Balkon. Unterverteilung-Elektro ist in allen Wohnungen, schicke Bodenbeläge, moderne Innen- und Wohnungstüren, helle und gepflegte Bäder, massive Bauweise, ein gepflegtes Treppenhaus, sowie ein Kellerraum je Mieter, runden das Raumangebot ab. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt, es gibt keinerlei Mieterstreitigkeiten oder Rückstände.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.007.509 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
108.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für uns eine der besten Lagen von Düren, sowohl zum Wohnen wie auch für die Ladenlokale. Im unmittelbarem Umfeld der historischen Anna-Kirche, die auch bei schwindenden Mitgliederzahlen der katholischen Kirche immer ein Magnet bleiben wird und Ihr eignes Energiefeld hat. Wohnungsmieter haben alle Nahversorger, Kindergarten, Arbeitgeber und den Marktplatz in fußläufiger Erreichbarkeit von wenigen Gehminuten. Die Ladenlokale werden kein Leerstandproblem haben, die Kirche ist gut besucht und jedem ein Begriff, das Umfeld war und ist stabil, mit Jugendheim, dem großen Springbrunnen und Treffpunkt für Jung und Alt. Der Vorplatz ist immer ein sonniger Platz zum Verweilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 427,00 m², Gesamtfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage
