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398.500 €
3,5 Zimmer  •  93,9 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
398500 €
4.243 €/m²
3,5 Zimmer  •  93,9 m²  •  2. Geschoss

Gete | Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung stammt aus dem Baujahr ca. 1972 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage sowie eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Eine umfangreiche Sanierung von Küche, Bad, Heizkörpern und Fenstern erfolgte dabei im Jahr ca. 2020.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche (Garage und Keller) bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit Platzanspruch. Ebenso stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Bereits das Entrée vermittelt einen einladenden Eindruck: Der Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Garderobe und gewährt einen Zugang zu sämtlichen Bereichen dieser Immobilie. Das Herzstück dieser Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern und direktem Zugang zum ersten Balkon - ein Ort, an dem Licht und Weite den Wohnalltag prägen.

Die angrenzende Küche präsentiert sich als eigener, heller Raum mit Zugang zum zweiten Balkon. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Miele und Siemens - inklusive Waschtrockner - macht das Kochen zum Vergnügen.

Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Eines davon verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und den Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Nebenraum lässt sich flexibel als Homeoffice oder Hobbybereich nutzen.

Das hell geflieste Duschbad mit Glastrennwand, großem Spiegel und Lüftung zeigt sich modern und gepflegt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: ebenerdige Bodenbeläge aus pflegeleichtem Vinyl und grauen Fliesen, frischer Wandanstrich in Weiß von diesem Jahr, zweifach verglaste Holz-Isolierfenster sowie eine Ölzentralheizung mit Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt. Ein zusätzlicher Stellplatz ist, wie auch die Einzelgarage, bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 438,50 € zuzüglich der Rücklagenzuführung von ca. 116,50 €. Zum Stand Oktober 2025 weist die Gemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40.000 € auf.

Die ruhige 30er-Zone in einer der begehrtesten Lagen Bremens sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit gepflegten Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind - diese Immobilie bietet Ihnen beides. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom charmanten Charakter dieser Immobilie überzeugen.

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
- Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock

- Baujahr: ca. 1972

- Wohnfläche: ca. 94 m²

- Nutzfläche: ca. 20 m² (Garage und Keller)

- Eingangsbereich als Garderobe mit Zugang zu allen Zimmern

- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

- Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Balkonzugang

- Praktischer Nebenraum wunderbar als Arbeitsbereich nutzbar

- Helle Küche als eigener Raum mit Zugang zum zweiten Balkon

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff, Miele und Siemens inklusive Waschtrockner

- Hell gefliestes Duschbad mit Glastrennwand, großem Spiegel und Lüftung

- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Bodenbeläge: ebenerdig mit Vinyl und grauen Fliesen

- Frischer Wandanstrich in Weiß von ca. 2025

- Zweifach verglaste Isolierfenster aus Holz von ca. 2020

- Beheizung durch Ölzentral nebst Durchlauferhitzer für Warmwasser

- Umfangreiche Sanierung der Küche, Bad, Heizkörper und Fenster von ca. 2020

- Insgesamt zwei Balkone mit je Nord-West- und Nord-Ost-Ausrichtung

- Eigener Kellerraum mit praktischem Stromanschluss und gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie Stellplatz im Preis inbegriffen

- Monatliches Hausgeld: ca. 438,50 € zzgl. ca. 116,50 € Rücklagenzuführung

- Attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
398500 €
4.242,97 €/m²
Hausgeld
438.5 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.622 €1
Kaufpreis
398.500 €
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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GeteBremen (28211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des traditionreichen Geteviertels, eines der begehrtesten Wohnquartiere Bremens, verschmelzen hanseatische Wohnkultur und urbaner Lebensstil zu ein zeitlos elegantes Wohnumfeld.

Stilvolle Altbremer Häuser, sanfte Baumalleen und gepflegte Vorgärten prägen ein Gesamtbild, das von nachbarschaftlicher Wärme, Sicherheit und unverwechselbarer Lebensqualität geprägt ist. Hier begegnet man einer gelebten Geschichte, die sich gleichzeitig offen und modern präsentiert - ideal für Menschen, die Wert auf Charakter, Ruhe und urbane Nähe legen.

Die verkehrsberuhigten Straßen, vielerorts als Fahrradstraßen ausgewiesen, schaffen ein sicheres und entspanntes Wohnklima. Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtmenschen genießen hier eine wohltuende Entlastung vom Auto- und Alltagslärm, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten.

Die Infrastruktur beeindruckt durch eine Vielfalt an Möglichkeiten: Feinkostläden, Bäckereien, Cafés und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Reichweite, ebenso Arztpraxen, Apotheken und das renommierte St. Joseph-Stift. Kulturelle Anlaufstellen wie Bibliotheken, Galerien und kleine Veranstaltungsorte ergänzen das urbane Lebensgefühl.

Bildung hat im Geteviertel einen hohen Stellenwert. Vielfältige Bildungsangebote im Umfeld umfassen deutsch-französische Kindergärten, interkulturelle Schulen und private Einrichtungen, die ein weltoffenes, modernes Umfeld für Familien schaffen. Eltern finden hier eine reizvolle Mischung aus pädagogischer Qualität, kurzen Wegen und einem sicheren, inspirierenden Umfeld für Kinder jeden Alters.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Buslinien verkehren in engem Takt, wodurch schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität garantiert sind. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt zudem für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit - perfekt für Pendler und Ausflüge gleichermaßen.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bürgerpark zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Dieses grüne Juwel der Stadt bietet weitläufige Flächen, malerische Teiche, gepflegte Wege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Joggingrunden über Picknicks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen unter freiem Himmel.

Der Park verstärkt den Freizeitwert der Lage und macht das Geteviertel zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Quartierskultur verzichten zu müssen.

Das Geteviertel in Schwachhausen steht für stilvolles, ruhiges und zugleich zentrales Wohnen in einem der werthaltigsten und gefragtesten Stadtteile Bremens. Es vereint bleibenden Charakter mit Zukunftsperspektive: hochwertige Architektur, gepflegte Grünflächen, eine starke Nachbarschaft und eine stetige Bereitschaft, Neues zu entdecken.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

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Über den Anbieter

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Frau Perschia Zandi
Frau Perschia ZandiDein Kontakt
Online-ID: 2n3ha53
Referenznummer: SP650A
Schichtel & Partner Immobilien
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Schichtel & Partner Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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