Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,60 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Quartier Wallhöfe in Ratingen (Baujahr 2023). Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung barrierearm erreichbar ist.
Durch den zweiten Bezug präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Einbauküche kann kostenfrei genutzt werden (Küchenleihvertrag).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme und gewährleistet einen zeitgemäßen sowie energieeffizienten Betrieb.
Die Wohnung liegt an der Wallstraße in Ratingen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die Innenstadt von Ratingen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an Bus- und S-Bahn besteht eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.321,10 €
Kaltmiete
16,95 €/m²
1.095 €
Nebenkosten
226,10 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 Nettomieten
Lage
Wallstraße, Zentrum, Ratingen (40878)
Die Wallhöfe liegen unmittelbar am Zentrum der historischen & lebhaften Altstadt Ratingens, im Metropolbereich Düsseldorfs und bieten durch Großstadt- und Naturnähe eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.
In direkter Umgebung zum zentral gelegenen Quartier finden sich viele Cafés, Restaurants und langjährige Geschäfte. Drei mal wöchentlich lädt der lebendige Wochenmarkt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Der angrenzende Bahnhof ,,Ratingen-Mitte“ bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Düsseldorfs. Dank der Parks, Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Zentrum von Ratingen verfügt das Projekt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.
- Marktplatz: 150 Meter / 1 Min. - Straßenbahn/Bus-BHF Ratingen Mitte: 100 Meter / 1 Min. - Düsseldorf /Altstadt: 11,5 km / 20 Min. - S-BHF Ratingen Ost: 1,4 km / 3 Min. - Düsseldorf HBF: 10,5 km / 22 Min. - A3: 3,0 km / 7 Min. - Flughafen DDF: 5,7 km / 11 Min. - Apotheken: 34 in der Nähe - Schulen: 18 in der Nähe - Krankenhäuser: 3 in der Nähe
