Reihenmittelhaus zum Kauf

699999 €699.999 €

5.645 €/m²

5 Zimmer  •  124,3 m²  •  157,3 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Klettham, Erding (85435)

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Objektnr: 1070274

Stilvolles Reihenmittelhaus mit moderner Technik und gepflegtem Außenbereich

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur, hochwertige Ausstattungsdetails und zeitgemäße Haustechnik. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet komfortablen Wohnraum für Paare oder Familien.

Bereits beim Betreten vermittelt das Treppenhaus mit massiver Holztreppe und weißem Geländer eine warme, hochwertige Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und über eine matte Glasschiebetür zugänglich.

Im Erdgeschoss sorgen Fliesen und Parkett für ein harmonisches Gesamtbild. Neue Türen und Zargen unterstreichen den modernen Charakter. Das modernisierte Bad im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche. Insgesamt stehen drei Toiletten (EG, OG, DG) zur Verfügung. Ein großer Einbauschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Eine Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 222-F (2023), internetfähig und für bis zu 20 % Wasserstoff zertifiziert, sorgt für zukunftssicheres Heizen. Das Dach wurde 2018 vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Zweifach verglaste Kunststofffenster, neue Rollläden (teilweise elektrisch), SAT- und Kabelanschluss sowie eine Mini-Balkon-Solaranlage ergänzen die Ausstattung.

Der Außenbereich bietet eine hochwertige Bankirai-Terrasse, einen gepflegten Garten mit Wasseranschluss sowie ein großes Gartenhaus über die gesamte Grundstücksbreite mit Ausgang zur rückwärtigen Stichstraße. Eine Fahrradbox im Vorgarten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023