Ruhige Rückzugsoase - Wohnen in gepflegter Lage von Hattingen
Objektnr: 1068017
Ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Investieren - diese charmante Etagenwohnung in Hattingen bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Lebensgefühl voller Weitblick. In zentraler Lage nahe des Strandes eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und gleichzeitig ein hohes Maß an Erholung legen. Die gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst rund 83?m² Wohnfläche. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ermöglichen individuelles Wohnen oder Vermieten mit Raum für persönliche Entfaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die solide Ausstattung, gepaart mit dem einladenden Zustand der Immobilie, schafft sofortiges Wohlfühlambiente - ideal für einen schnellen Einzug oder langfristige Mieterbindung. Besonders wohltuend: Der Garten im Außenbereich lädt zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein - ein stiller Rückzugsort mitten im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339,45?€, die Rücklage der Wohnung liegt bei etwa 211.473,21?€.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und Bank sind innerhalb von 6?km erreichbar. Kindergarten, Bahnhof und Autobahnanschluss ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Wer das Weite sucht, ohne weit zu gehen, findet hier sein ideales Zuhause - oder eine Investition mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+Zentrumsnahe gelegen, komfortable Investmentmöglichkeit + Entspannung im Freien dank eines überschaubaren Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 339,45 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.795,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
161.754 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (0,06%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbonsfeld, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
