Verwunschenes Juwel in gefragter Lage: Charmantes Landhaus mit Optionen auf ca. 1.700 m² gr. Grundstück
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow im klassischen Landhausstil mit Teilkeller, der Anfang der 60er Jahre in massiver, 34 cm starker Bauweise inklusive eines weiß getünchten Vormauerziegels errichtet wurde.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, der sowohl vom innen liegenden Treppenhaus aus zu betreten ist und zudem über einen praktischen Außenzugang verfügt.
Im Zuge der Errichtung wurde direkt eine Einzelgarage geschaffen, die zwischenzeitlich um eine zweite Einzelgarage erweitert wurde.
Die Immobilie ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr versehen, die sich entweder durch integrierte Rollläden oder teilweise noch ganz standesgemäß über manuell bedienbare Fensterläden verschatten lassen.
Das Walmdach ist mit einer anthrazitfarbenen Doppelpfalzpfanne in Pappdocke eingedeckt, unter dem sich der nicht ausgebaute Dachboden befindet, dessen Potential noch schlummert.
Die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölheizung aus dem Hause Viessmann von 1992.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Materialauswahl, das Leitungssystem sowie der energetische Standard nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entsprechen und eine umfangreiche Sanierung des Hauses ansteht.
Absolut überzeugend ist dabei die Deckenhöhe von 2,90 m, die den jeweiligen Zimmern ein angenehmes Gefühl von Weite und Großzügigkeit verleiht.
Raumaufteilung
Beim Betreten der individuellen Immobilie gelangt man zunächst in den gut geschnittenen Windfang mit begehbarer Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC, das über ein kleines Fenster verfügt.
Von hier führt der Weg in die Halle des Hauses, von der alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternförmig abgehen und auch eine breite, bodentiefe Fensterfront auf die uneinsehbare Terrasse geleitet.
Rechterhand eröffnet sich im westlichen Bereich des L-förmig geschnittenen Baukörpers der kommunikative Trakt, in dem sich das gesellige Leben und Beisammensein mit der Familie und den Freunden abspielt. Auch wenn sich bereits in der Halle ein großer Esstisch platzieren ließe, verfügt das Landhaus über ein zusätzliches großes Esszimmer, das mit einer doppelflügeligen Schiebetür in das weitläufige Wohnzimmer übergeht.
Große und breite Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und bieten herrliche Sichtachsen auf das eigene Grundstück.
Das Wohnzimmer bietet mit seinen 42 m² Fläche sehr viel Raum für alle Bewohner des Hauses. In den Sommermonaten erweitert sich dieser Bereich automatisch auf die auch von hier aus begehbare Terrasse und in den Wintermonaten sorgt der offene Kamin mit Bestandsschutz für eine wohlige Wärme und ein Höchstmaß an Behaglichkeit.
Die Hauptzuwegung in die gut geschnittene Küche erfolgt ebenfalls von der Halle. Allerdings verfügt die Küche noch über eine praktische Speiskammer, von dem sich auch direkt das Esszimmer betreten lässt.
Zurück in der Halle schließt sich gen Süden der private Schlaftrakt an. Von hier geleitet ein Zwischenflur mit praktischen Einbauschränken in das Masterschlafzimmer mit 29 m² Wohnfläche. Aufgrund seiner Größe könnten hier auch zwei kleinere Schlafzimmer durch eine einfache Trennung entstehen.
Von dem Zwischenflur lässt sich auch das Badezimmer betreten, so dass man in dem gesamten Bereich seine persönliche Privatsphäre vollumfassend genießen kann.
Das Badezimmer verfügt über eine solide Größe und bietet aktuell Platz für zwei Waschtische, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.
Ein weiteres Zimmer, befindet sich gegenüber der Garderobe und ist ein wenig separat gelegen, so dass sich hier ideal die Unterbringung eines Arbeitszimmers anbietet.
Durch eine in der Wandverkleidung versteckte Tür kommt man zur innenliegenden Holzstiege, die in den weitläufigen Dachboden führt, der noch viel Spielraum zur freien Entfaltung bietet.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, dessen Zugang praktischerweise auch über den kleinen Flur zur Küche aus erfolgt, um kurze Wege zu ermöglichen.
Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss auch noch über einen separaten Außenzugang, der vor allem Handwerker und Hobbygärtner erfreut.
Der Kellerbereich umfasst vier Räume, die ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt und Verstauen von all den Dingen, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, bietet.
In hinteren Bereich befindet sich die Ölheizung sowie auch die vier innenliegenden Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 L.
Zudem ist im Kellergeschoss noch ein praktisches Duschbad untergebracht, das derzeit lediglich als Waschküche dient und das Raumangebot dieser besonderen Immobilie abrundet.
