Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 762 m² und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien mit hohem Platzbedarf. Die Immobilie wurde 2017 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer sowie einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine lange, ansprechend gestaltete Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und sorgt bereits bei der Ankunft für einen positiven ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser stellt eines der besonderen Highlights der Immobilie dar und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen freien Blick in den Garten. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable Regendusche.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Klimatisierung sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Familie oder Gäste.
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Einheit umfasst zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein frisch saniertes Duschbad. Ergänzend steht ein separater Wasch- und Heizraum zur Verfügung, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Das Untergeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Nutzung.
Die besondere Lage direkt am Feld sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre: Es besteht lediglich ein direkter Nachbar, während sich ansonsten ein unverbaubarer Blick ins Grüne eröffnet. Diese ruhige und naturnahe Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv.
Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass auch mehreren Fahrzeugen problemlos Platz geboten wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
762 m² Grundstück
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Veranda
Das Objekt verfügt zusammenfassend über folgende Ausstattung / Merkmale:
- ca. 288 m² Wohnfläche - ca. 762 m² Grundstücksfläche - Großer Wintergarten - Einliegerwohnung - Schöner Garten - Hochwertige Bad Armaturen - Regendusche - Ausreichend Stellplätze - Rollläden - Klimaanlage - Private Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
3.815,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.231.649 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
132.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esch/Auweiler, Köln (50765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Auweiler, einem ruhigen und dörflich geprägten Ortsteil im Norden von Köln. Auweiler zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt.
Die Auweilerstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung ist von Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungswert gewährleistet ist.
Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen wie Esch, Pesch oder Chorweiler und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen, wodurch eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben ist. Über die Autobahnen A57 und A1 sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Auweiler eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Umfeld der Rheinmetropole.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: gültig bis: 0.11.2035 Baujahr des Hauses: 1976 Baujahr der Heizung: 2016 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 211,6 Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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