Die helle und offen gestaltete Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Das großzügige Schlafzimmer bietet einen tollen Ausblick auf Pforzheim und den herrlichen Nordschwarzwald. Neben einem top modernen Bad verfügt die Wohnung über ein separates WC. In der hellen Küche haben Sie noch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten um Ihren Küchentraum zu verwirklichen.
Die komplette Wohnung wurde in den letzten Monaten hochwertig saniert und modernisiert.
Sanierungen
Dreifach-Verglaste Kunststofffenster
Neue Leitungen (Elektrik / Wasser)
Parkettboden
Saniertes Bad
Saniertes WC
Nicht nur die Wohnung, auch das Haus selbst ist in top Zustand. Das Dach wurde 2022 bereits saniert. Außerdem wird das Haus per Fernwärme versorgt, was sich sehr positiv im Energieausweis der Immobilie niederschlägt. Zusätzlich verfügt das Haus über solide Rücklagen von ca. 200.000€
Merkmale
frei ab sofort
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bad mit Dusche
KERNSANIERT
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
3.630,77 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
260.945 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
24.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breslauer Straße 4, Haidach, Pforzheim (75181)
Die Immobilie in der Breslauer Straße 4 in 75181 Pforzheim profitiert sowohl von einer soliden Makro- als auch von einer überzeugenden Mikrolage.
Auf Makroebene liegt Pforzheim als Großstadt zwischen Karlsruhe und Stuttgart in einer wirtschaftlich starken Region. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Schmuck- und Uhrenindustrie und bietet gleichzeitig vielfältige Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistungen und Technologie. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 sowie zu wichtigen Bundesstraßen ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet, was Pendlern wie auch Unternehmen zugutekommt. Zudem bietet Pforzheim ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Versorgungslage.
Die Mikrolage in der Breslauer Straße im Stadtteil Buckenberg/Haidach zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün aus. Das Viertel ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
