Großzügig Wohnen mit ausreichend Platz in ruhiger sonniger Lage im Hunsrück
Landwirtschaftlich geprägt und 1968 in Massivbauweise erbaut, stellt dieses Haus eine perfekte Immobilie für die große Familie dar. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre es geeignet. Großzügige Wohnfläche mit zwei separaten Eingängen, Garten, große Terrasse, 2 Garagen und viel Nutzfläche durch die ehemaligen Ställe sind wesentliche Vorzüge der Immobilie. Die Wohnfläche mit rund 137 m² verteilt sich auf 2 Etagen und sechs Zimmer plus Küche, zwei Badezimmern und Abstellräumen.
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
Erdgeschoss - Eingang vom Hof aus - Flur mit Ofen - Zugang zum Keller
1. Obergeschoss - seitlicher Haupteingang über treppenlosen Aufgang - Flur - großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Ofen - Kochküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fenster - Schlafzimmer - Zimmer mit Waschmaschinenanschluss - Terrassenzugang -
Keller - Zugang über die Garage - Waschküche - WC - weiterer Kellerraum
Nebengebäude (ehemaliger Stall) - weitere Garage mit angrenzendem Heizungsraum - insgesamt 3 Räume für Mülltonnen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. - Zugang zum Garten hinter dem Haus - Partyraum (Zugang über die Terrasse im OG)
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Haus. Viele Ausstattungsmerkmale sind noch aus den 70-ern, jedoch noch in gutem Zustand. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten. Je nach Nutzung lässt diese Immobilie viel Spielraum für Hobby und Wohnen unter einem Dach. Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht gestaltet, hier bietet sich die Möglichkeit, Spielgeräte oder eine weitere Terrasse zu errichten. Die Terrasse über der Scheune glänzt schon allein durch die Größe und die Möglichkeit, auch mit vielen Personen hier schöne Stunden zu verbringen. An nicht so warmen oder schönen Tagen kann man den angrenzenden Partyraum nutzen, in dem ein Stromanschluss vorhanden ist.
Merkmale
644 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Dach aus Kunstschiefer (Wohnhaus) und Naturschiefer (Scheune) - Elektrik aus Baujahr - Haupteingang im ersten Stock ohne Treppen - Fenster teilweise aus 1994, oder älter - Ölheizung aus 1992, Brenner aus 2005 - Badezimmer im Erdgeschoss renoviert in 2004 - Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafräume und Büro im Dachgeschoss renoviert - 2 Öfen, einer im Eingangsbereich und einer im Esszimmer des ersten Stockwerkes - große Hoffläche - 2 Garagen - pflegeleichter Garten hinter dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.406,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schauren (56865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schuren, einem ruhigen Ortsteil von Blankenrath im idyllischen Hunsrück. Die naturnahe und familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Blankenrath schnell erreichbar. Die Region überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Mosel mit ihren bekannten Weinorten. Die Städte Kastellaun und Kirchberg (Hunsrück) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur. In Kastellaun finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeitangebote rund um die historische Burg. Kirchberg überzeugt mit charmantem Altstadtkern, medizinischer Versorgung, Einzelhandel und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Dieser ermöglicht eine gute nationale und internationale Anbindung und ist insbesondere für Geschäftsreisende und Urlauber attraktiv. Auch die Städte Cochem, Zell (Mosel) sowie Koblenz sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2004
