Ankommen, gestalten, wohlfühlen: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Entwicklungspotenzial!
Dieses zum Verkauf stehende Eigenheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und harmonische Raumaufteilung und schafft ideale Voraussetzungen für kleine Familien sowie Paare jeden Alters, die sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen: Ein Flur mit integriertem Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung im Alltag, während die anschließende Diele mit ihrer Bewegungsfreiheit ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Das helle Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung - ein Raum für gemeinsame Zeit, Ruhe und Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der ebenfalls vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Eine Treppe verbindet den Balkon direkt mit dem eigenen kleinen Garten. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende oder entspanntes Gärtnern - dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft spürbare Lebensqualität. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ergänzt die attraktiven Außenflächen der Wohnung auf angenehme Weise. Ein Abstellraum im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere praktische Nutzfläche schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für komfortables Ankommen sorgt. Ja, die Wohnung ist in einem überschaubaren Umfang renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich aber die wunderbare Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand ein Zuhause zu gestalten, das die eigene Persönlichkeit und individuelle Wünsche widerspiegelt, sodass die Immobilie am Ende genau das ist, was sie sein soll: ein Zuhause zum Rundum-Wohlfühlen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Stellplatz
Waschraum
* Tageslichtbad mit Fenster * praktischer Einbauschrank im Flur * Abstellraum im Wohnzimmer * Nordbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer * Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer * eigener kleiner Garten mit direktem Zugang über den Südbalkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.041,10 €/m²
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
320.075 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
25.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer innenstadtnahen und zugleich gewachsenen Wohnlage nordöstlich des Lechs. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und überwiegend bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang des Lechs, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Dank der unmittelbaren Nähe zum Autobahnzubringer der A8 profitieren Sie von einer schnellen Verbindung nach München und Stuttgart - ein klarer Vorteil für Pendler. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt darüber hinaus für eine bequeme Anbindung und unterstreicht die hervorragende Alltagstauglichkeit des Standorts.
Insgesamt verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 95,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1969
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
