Einfamilienhaus zum Kauf 308.500 € 5 Zimmer 170 m² 1.700 m² Grundstück Bad Schmiedeberg 06905

Einfamilienhaus zum Kauf
308500 €
1.815 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 1.700 m² Grundstück

Ruhe, Geborgenheit und Raum zum Leben

In Bad Schmiedeberg, verborgen in einer ruhigen zweiten Reihe und erreichbar über eine eigene Einfahrt, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das bereits beim ersten Blick ein Gefühl von Ankommen und innerer Ruhe schenkt. Kaum öffnet man die beiden kunstvoll handgeschmiedeten Tore, entfaltet sich ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause - er ist eine kleine, geschützte Welt für sich. Das rund 1.700 Quadratmeter große Grundstück, vollständig eingefriedet und nahezu uneinsehbar, empfängt seine Bewohner wie ein grüner, privater Rückzugsort, in dem man den Alltag ganz einfach hinter sich lassen kann. Der Garten wurde über viele Jahre mit spürbarer Liebe geformt und erinnert heute an einen kleinen Park, in dem jeder Winkel eine eigene Stimmung trägt: sonnige Rasenflächen, geschützte Plätze zum Zurücklehnen und Pflanzungen, die im Wechsel der Jahreszeiten immer neue Farben und Düfte hervorbringen.

Das 2002 erbaute Haus fügt sich harmonisch in dieses idyllische Umfeld ein und bietet auf etwa 170 Quadratmetern Wohnfläche ein Ambiente, das Wärme, Geborgenheit und Großzügigkeit miteinander verbindet. Schon im Erdgeschoss spürt man die besondere Ausstrahlung dieses Ortes. Der Wohnbereich mit seinem einladenden Kamin wird an kühlen Tagen zum Herz des Hauses und erfüllt jeden Raum mit angenehmer Behaglichkeit. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verleihen dem Alltag einen Hauch von Luxus.

Merkmale

1.700 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

Das Kinderzimmer im Erdgeschoss wurde 2019 mit einem kleinen Ofen versehen, während ein weiterer Ofen im Eingangsbereich seit 2018 nicht nur Wärme, sondern auch ein Gefühl von Willkommen ausstrahlt.

Im Obergeschoss öffnen 3 helle, vielseitig nutzbare Zimmer neue Möglichkeiten für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt dazu ein, den Tag ganz bewusst ausklingen zu lassen und sich für einen Moment nur sich selbst zu widmen. Die Architektur des Hauses schafft eine Atmosphäre des Wohlfühlens - großzügig und offen, aber gleichzeitig behütet und heimelig.

Auch in technischer Hinsicht wurde das Haus stets mit Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Der Warmwasser-Heizkessel wurde 2021 erneuert, und die Einfahrt sowie der Hof sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet, sodass man selbst in der Dunkelheit stets sicher und freundlich empfangen wird. Die 2018 errichtete, überdachte Terrasse erweitert das Zuhause nach draußen und bildet den perfekten Rahmen für lange Sommerabende, Momente der Ruhe oder geselliges Beisammensein, während rundherum der liebevoll angelegte Garten seine besondere Atmosphäre entfaltet.

Auf dem Grundstück bieten ein großes Doppel-Carport, eine Garage und weitere Abstellmöglichkeiten ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten. Alles zeigt sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der spürbar macht, wie viel Herz in dieses Zuhause geflossen ist. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

308500 €

1.814,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

341.109 €1

Kaufpreis

308.500 €

Kaufnebenkosten

32.609 €

Notarkosten (1,5%)

4.628 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.013 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.543 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Schmiedeberg (06905)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Schmiedeberg liegt am Rand der Dübener Heide, umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Wiesen und idyllischen Seenlandschaften, die der Region ihren unverwechselbaren Erholungscharakter verleihen. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Moor-, Mineral- und Kneippheilbad und genießt seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Ruf als Kur- und Gesundheitsstandort. Besucher wie Bewohner schätzen die wohltuende Ruhe, die klare Luft und die unmittelbare Nähe zur Natur, die hier überall spürbar ist.

Das historische Stadtzentrum von Bad Schmiedeberg begeistert mit charmanten Gassen, gepflegten Häuserfassaden und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, sodass kurze Wege und ein entspanntes Alltagsleben garantiert sind. Die Kur- und Freizeiteinrichtungen, darunter der Kurpark, die Kneipp-Anlagen, das Moor- und Mineralheilbad sowie verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote, sorgen für ein besonderes Lebensgefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Dübener Heide ein, die mit ihren naturbelassenen Wegen, kleinen Teichen und dichten Wäldern zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis ist. Trotz der naturnahen Lage ist Bad Schmiedeberg verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung wie Torgau, Wittenberg oder Leipzig.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Stephan Heese, Selbständiger Handelsvertreter der Sparkasse Wittenberg für die Immobilienvermittlung

Am Alten Bahnhof 3, 06886 Lutherstadt Wittenberg

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Herr Max BaraniakDein Kontakt

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Online-ID: 263WK84YRJ72

Referenznummer: MB-0444