Reihenmittelhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

2.173 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  195 m² Grundstück

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Flüren, Wesel (46487)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilien-Reihenmittelhaus, das in einem vollständig renovierten Zustand erstrahlt. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien und durchdachte Details besticht.

Das Haus wurde umfassend renoviert; sämtliche Versorgungsleitungen sind erneuert, und die Böden bestehen größtenteils aus Parkett, stilvollen Fliesen, strapazierfähigem Vinyl und Laminat. Die neuen Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden aus robustem Aluminium ausgestattet, die nicht nur für Sicherheit, sondern auch für optimalen Lichtschutz sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Badezimmermöbel aus Massivholz, die von einem erfahrenen Schreiner gefertigt wurden und jedem Badezimmer einen individuellen Flair verleihen.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein moderner Kamin, der in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein großzügiger Vorrat an Kaminholz für zwei Jahre ist bereits im Angebot enthalten. Zudem sind drei effiziente Wärmepumpen/Klimaanlagen installiert, die sowohl für angenehme Kühle im Sommer als auch für wohlige Wärme im Winter sorgen. Unterstützt wird dies durch eine hochwertige Gasheizung von Bosch/Junkers. Eine Zentralstaubsaugeranlage macht das Reinigen Ihres neuen Zuhauses besonders komfortabel.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine Terrasse, einen idyllischen Gartenteich, umrandet von einem Steg, sowie ein praktisches Gartenhaus. Die Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und trägt zur Reduzierung Ihrer Betriebskosten bei.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

**Keller (KG):**
- Kosmetikstudio mit Klimaanlage
- Lagerraum
- Heiz- und Hobbyraum
- Flur
- Waschraum/WC

**Erdgeschoss (EG):**
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage

**Obergeschoss (OG):**
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer 1 mit Balkon und Klimaanlage
- Schlafzimmer 2 (Kamin möglich)
- Bad/WC

**Dachgeschoss (DG):**
- Schlafzimmer 3 (Kamin möglich)

Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer garantieren einen atemberaubenden Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit mediterran verlegten Natursteinplatten, einem Gartenhaus mit Photovoltaikanlage sowie Stellplätzen für Fahrräder und Gartengeräte. Der Holzlagerplatz und der Gartenteich mit Seerosen und anderen Pflanzen ergänzen das harmonische Gesamtbild.

Die Terrasse ist mit Möbeln und einer Sonnenmarkise ausgestattet, während die Bepflanzung mit großen Kübeln dem Garten eine besondere Note verleiht.

Ein rückwärtiger Gartenzugang mit modernem Zaun- und Torsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Eine Garage in unmittelbarer Nähe kann für nur 60,- Euro monatlich übernommen werden.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage

Energieausweis ist beantragt.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen