Doppelhaushälfte mit Pool unter 650.000 € mit viel Platz für die ganze Familie in Spandauer Bestlage
Manche Häuser sind einfach Immobilien. Andere erzählen eine Geschichte.
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Berlin-Spandau gehört definitiv zur zweiten Kategorie. In massiver Bauweise errichtet (1974) und über die Jahre liebevoll gepflegt sowie modernisiert, bietet sie auf ca. 180 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche) ein Zuhause mit Charakter, Wärme und Raum für Entwicklung.
Bereits im Erdgeschoss spürt man die besondere Atmosphäre: Echtholzparkett, ein offener Wohn- und Essbereich und ein Kamin, der nicht nur wärmt, sondern verbindet. Hier entstehen Gespräche, Feste, Erinnerungen. Die offene Nolte-Einbauküche (2015) mit hochwertigen Neff-Geräten fügt sich harmonisch ein - funktional, hochwertig, zeitlos.
In den oberen Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer und drei Bäder - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer wurde 2024 hochwertig saniert, inklusive neuer Fenster. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Rückzugsraum mit eigenem Duschbad. Im Vollkeller finden Sie praktische Nutzflächen, Hobbyraum und Hauswirtschaftsbereich.
Und dann der Garten... Nicht einsehbar. Naturnah. Mit altem Walnussbaum, Apfel- und Kirschbäumen. Ein Ort, der atmet.
Das ĂĽberdachte Schwimmbad (ca. 40 mÂł, Teilerneuerung 2024) macht dieses Haus zu etwas Besonderem - Sommer wie Winter. Die angrenzende Bankirai-Terrasse schafft echtes UrlaubsgefĂĽhl im eigenen Zuhause.
Merkmale
543 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Ausstattung
ca. 180 m² Wohnfläche
ca. 30 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 543 m²
4 Zimmer
3 Badezimmer
Echtholzparkett im Erdgeschoss
Kamin
Offene Nolte-Einbauküche mit Neff-Geräten
GroĂźes, ĂĽberdachtes Schwimmbad
Bankirai-Terrasse
Gas-Zentralheizung (2005)
Fenster größtenteils erneuert (2014, teilweise Schallschutz; weitere 2024)
Badezimmer-Sanierung 2024
Alarmanlage
Beheizbare Garage mit Gartendurchgang
Zusätzlicher Stellplatz
Massive Bauweise mit Satteldach
Der Energieausweis weist aktuell einen Energiebedarf von 132,1 kWh/(m²·a) aus (Erstellung vor den umfangreichen Sanierungen 2024). Ein aktualisierter Energieausweis ist beauftragt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.605,56 €/m²
Provision für Käufer
2.38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
716.366 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
67.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage mit Ă–PNV-Verbindungen
Die Immobilie liegt in gewachsener Wohnlage nahe der historischen Spandauer Altstadt - eine der charmantesten Fußgängerzonen Berlins. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Nachbarschaftsgefühl.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein - perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 237 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt mit S+U Rathaus Spandau. Von dort aus bestehen AnschlĂĽsse an die U7 sowie an S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr am Bahnhof Berlin-Spandau - inklusive ICE- und IC-Verbindungen.
Zusätzlich gewinnt die Lage langfristig durch die Entwicklung von "Siemensstadt Square", einem der größten Zukunftsquartiere Berlins - ein klarer Standortvorteil mit Perspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kaufpreis: 649.000 € Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin
