Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3131625 €3.131.625 €
1.330 €/m²
1 Zimmer • 2.355 m² • 2.172 m² Grundstück
MFH Zinsobjekt mit 33 Einheiten in Metropolregion Leipzig
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Leipzig!
Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten als 1- bis 4-Raum-Wohnungen von 40 m² bis 105 m² und 2 Büro-Gewerbeeinheiten.
Die momentanen Nettolkaltmieteinnahmen (IST) entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % in Relation zum genannten Kaufpreis.
Eine Steigerung auf ca. 5,5 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig realisierbar.
Das Objekt wurde u. a. mit dem Anbau von 12 Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin an moderne Wohnverhältnisse angepasst.
Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau und voll unterkellert.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels zweier Fernwärmeübergabestationen.
Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert.
Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.
Direkt zusammenhängend kann optional eine weitere Liegenschaft mit dazu erworben werden.
Eckdaten:
WFL: 3.295 m2
Grund: 2.633 m2
KP: 2.917.604 €
Mietrendite:
3,8 % IST , 5,5 %SOLL
Sprechen Sie uns an!
Merkmale
vermietet
2.172 m² Grundstück
Keller
2 Carports, AuĂźen-Stellplatz
15 Balkone (gesamt 18 m²)
Gartenanteil
2 Terrassen (gesamt 6 m²)
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3131625 €3.131.625 €
1.329,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. i. H. v. 19% vom
notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.462.637 €1
Kaufpreis
3.131.625 €
Kaufnebenkosten
331.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.974 €
Grunderwerbsteuer (5%)
156.581 €
Provision für Käufer (3,57%)
111.799 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.658 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Leuna liegt sĂĽdlich von Halle (a. d. Saale) und Merseburg, im Landkreises Saalekreis und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A38 und A9 sind nur ca. 4,5 km bis ca. 10 km entfernt, sowie der Flughafen Leipzig in ca. 18 km.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt an der Liegenschaft, Buslinien und Zugverbindungen komplettieren die vielfältigen Anbindungen regional und überregional zur Metropole Leipzig.
Mehrere Sportstätten und Sporthallen, Tennis- und Kunstrasenplätze, lassen eine vielfältige Freizeitgestaltung und ein reges Vereinsleben nicht zu kurz kommen.
Moderne Kindertagesstätten und mehrere Grund-, Sekundar-, und Berufsbildende Schulen sind vor Ort.
Weiterhin bietet Leuna eine sehenswerte Infrastruktur mit Kultur- und Freizeitstätten (cCe Kulturhaus, Waldbad Leuna, Schwimmhalle) und den Saale-Radwanderweg.
Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Hotels und Pflegeeinrichtungen runden das Angebot ab.
