Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Saalfeld - zuverlässig vermietet
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Saalfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch solide Mieterstruktur und langfristige Vermietung - ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m², ergänzt durch einen 6 m² großen Balkon, sodass sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 76 m² ergibt. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz, die von der Mieterin genutzt werden. Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet, die auch künftig sehr gern in der Wohnung bleiben möchte - ein klarer Vorteil für Käufer, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Im Jahr 2015 wurden hochwertige Vinylböden in Küche und Flur verlegt, während in den Wohnräumen ein gepflegter Textilbodenbelag für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Miete wurde seit rund 20 Jahren nicht angepasst, sodass perspektivisch noch Mietsteigerungspotenzial besteht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres, gut gepflegtes und langfristig vermietetes Objekt suchen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.250 €/m²
Hausgeld
392.37 €392,37 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.772,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.660,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Saalfeld. Das Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die vor allem bei Familien und ruhesuchenden Bewohnern sehr beliebt ist. Hinter dem Haus lädt ein gemeinschaftlicher Spielplatz zum Verweilen und Spielen ein - ein Ort, an dem sich Kinder sicher bewegen können. Die Innenstadt von Saalfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B85 und B88 sowie den Bahnhof Saalfeld bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Rudolstadt, Bad Blankenburg oder Jena. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazierwege entlang der Saale und die Nähe zum Thüringer Schiefergebirge. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, komfortabler Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktive.
Die genaue Adresse erhalten Sie noch vollständig ausgefüllt da Anfrage im umfangreichen Exposé, welches sie nach Bestätigung von Datenschutz und Widerruf herunterladen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
GEWÄHRLEISTUNG & PROVISION
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.
Stichworte
vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
