Solide Eigentumswohnung in guter Lage von Ludwigsburg
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,17 m² überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet praktische Arbeits- und Stellflächen. Das Badezimmer rundet die durchdachte Raumaufteilung sinnvoll ab.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass dieser bis zum Erwerb einer neuen Immobilie kurzfristig weiterhin in der Wohnung verbleibt und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 770 € entrichtet. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 4,1 % und bietet dem Erwerber eine sofortige und planbare Einnahmesituation. Es ist davon auszugehen, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit gut nutzbarer Wohnfläche und interessanter Perspektive - sowohl zur Kapitalanlage mit gesicherter Übergangsmiete als auch zur späteren Eigennutzung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.279,85 €/m²
Hausgeld
175.62 €175,62 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainzer Allee 20, Ost, Ludwigsburg (71640)
Die Wohnung befindet sich in der Mainzer Allee in Ludwigsburg und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Stadtzentrum von Ludwigsburg mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet die Stadt mit ihren Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Alltag.
Ludwigsburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Umgebung rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab.
