Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

359250 €359.250 €

3.144 €/m²

4 Zimmer  •  114,2 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Gehsteeg 12, Gusterath (54317)

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Ausstattung: Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von etwa 114 m2 Wohnfläche, die sich aufteilen auf: dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der daneben liegenden Küche, einem kleinen Abstellraum in der Wohnung, praktischerweise in Nähe zur Küche. Ausserdem stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, d.h. ein Elternschlafzimmer und ein direkt nebenan liegendes Kinderzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell, da die rückseitige Glasfront natürlich viel Licht in die Räume lässt. Beide werden im Fensterbereich entweder mit einer Glaswand voneinander getrennt oder der Durchgang bleibt offen und bildet ein Büro oder auch sehr schicken Ankleidebereich. Die beiden Schlafräume wurden 2025, um etwa 11,5 m² vergrößert und durch die neuen 3-fach verglasten Fenster entstanden helle, freundliche Schlafbereiche mit ansprechenden Wohnräumen. Ein weitläufiger Blick in die grüne Umgebung von Gusterath, den sie vom Wohnzimmer aus genießen können, prägt das Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1988, mit 30 cm starkem Mauerwerk massiv errichtet Mehrfamilienhauses. Erneuert wurde dagegen Sanitär- und Elektroleitungen, Fenster, die Fussbodenbeläge, die Dämmung im Dachgeschoss, der die Schafräume um mehrere Quadratmeter vergrößernde Wintergarten und das Dach wurde ebenfalls von innen gedämmt und komplett neu eingedeckt. Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach. Der Zustand von Haus und Wohnung, ist insgesamt gepflegt und größtenteils renoviert aber Bad & Gäste-WC entsprechen noch dem Charme des Baujahres 1988 und auch eine Einbauküche fehlt noch. Vier separate Wohneinheiten bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während die ruhige Wohnlage in Gusterath einen perfekten Ausgleich von Natur und Nähe zur Stadt Trier ermöglicht. Der rückwärtige Bereich des Hauses öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien Blick auf Felder und Natur, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Lage schafft eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch charmante Naturkulisse, sondern auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Eigenbedarf oder als rentable Mietobjekte, hier finden Sie optimale Bedingungen vor. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und hebt die Qualität des Wohnens in diesem ruhigen Umfeld hervor. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage begeistern, die sowohl für Investoren als auch für Familien ein ideales Zuhause darstellt. Stellplätze: Die Stellplätze, sind gepflasterte Aussenstellplätze und ebenso wie die Garage vorerst nicht im Kaufpreis enthalten aber können gegen Aufpreis zusätzlich miterworben werden. Es seht ebenfalls eine gemauerte Garage, mit Balkonaufbau für die darüberliegende Wohnung, zum Verkauf. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbarem Sektionaltor ausgestattet.