Reetdach-Einfamilienhaus mit Scheune und traumhaften Weitblick in Hamburg-Ochsenwerder
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Dieses charmante und historische Einfamilienhaus wurde ca. Mitte der 90er Jahre vom jetzigen EigentĂĽmer liebevoll und hochwertig kernsaniert und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Der Grundstein fĂĽr dieses entzĂĽckende Reetdach-Fachwerkhaus mit traumhaft unverbaubarem Ausblick wurde bereits im Jahr ca. 1900 gelegt.
Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf das sehr große Wohnzimmer mit Esszimmer mit Kamin (ca. 58 m²), Küche, WC und Diele sowie auf das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, dem Vollbad und der Diele. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Insbesondere das Erdgeschoss bietet der Familie gutes Potenzial, die Wohnraumzahl zu erhöhen. Die moderne Gas-Heizungsanlage wurde ca. 2017 installiert, diese versorgt das Haus verlässlich mit Wärme und Warmwasser. Insgesamt zeigt sich die gesamte Haustechnik in gutem Zustand. Alle Wohnräume und die Küche präsentieren sich im Charme der ca. 80er und 90er Jahre und bedürfen sicherlich einer umfänglichen Renovierung.
Das südöstlich ausgerichtete Grundstück mit ca. 839 m² Fläche bietet ggf. ein interessantes Potenzial zur Erweiterung.
Lassen Sie sich während einer persönlichen Besichtigung vom außerordentlichen Charme und Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen. Rufen Sie hierzu gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Merkmale
839 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.758,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.671 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
58.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsenwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hamburger Stadtteil Ochsenwerder liegt im Bezirk Bergedorf, genauer gesagt im westlichen Teil der Vier- und Marschlande.
Ochsenwerder ist Teil der Marschlande und zeichnet sich durch seinen "amphibischen Siedlungscharakter" mit nahegelegener Elbe aus, was auf die Insellage in der Elbmarsch hinweist.
Sowohl das Zentrum von Bergedorf als auch die Hamburger Innenstadt sind ca. 15 km entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch diverse Buslinien (z.B. 120, 124) sichergestellt.
Das Gebiet ist ländlich geprägt und weist ein reizvolles Dorfmilieu auf, besonders um das Kirchenensemble herum. Es grenzt unter anderem an die Stadtteile Tatenberg und Spadenland. Ochsenwerder ist bekannt für seine ruhige Lage und landwirtschaftliche Prägung, weshalb es oft als "Hamburgs stilles Ende" beschrieben wird.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995
