Die angebotene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Durch die kleine Hausgemeinschaft genießen Sie hier ein angenehm ruhiges und privates Wohnumfeld.
Auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Herzstück der unteren Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das dortige Studio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde hier ein kleines, separates Schlafzimmer realisiert, das sich ebenso hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Im Jahr 2020 wurde in den Kinderzimmern sowie im oberen Studio ein neuer Laminatboden in moderner Holzoptik verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und warme Ausstrahlung verleiht.
Der Gemeinschaftsgarten des Hauses lädt zum Verweilen ein, mit dem besonderen Plus, dass sich hinter dem Garten weite Felder anschließen und ein schöner, freier Blick ins Grüne entsteht.
Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.641,30 €/m²
Hausgeld
262.38 €262,38 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meindorf, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Sankt Augustin, im Stadtbezirk Meindorf.
Mit rund 2.900 Einwohnern steht der Ortsteil für eine ruhige, grüne und zugleich familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Dank vorhandener Zugverbindungen erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Siegburg komfortabel. Ergänzend bestehen gute Busanbindungen: Mit der Linie 640 gelangen Sie Richtung Bonn und Siegburg, das Zentrum von Sankt Augustin ist zudem bequem über die Linie 517 erreichbar.
Die Wege in die Umgebung sind kurz: Das Zentrum von Sankt Augustin liegt ca. 4 km entfernt, Siegburg ca. 8 km. Troisdorf erreichen Sie in ca. 9 km, Hennef in ca. 16 km. Die Innenstadt von Köln ist ca. 33 km, die von Bonn ca. 8 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 22 km erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt Meindorf durch eine sehr gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und die hervorragende Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
