Eigentumswohnung in 68239 Mannheim-Seckenheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie einem Kellerraum im Untergeschoss (jeweils mit Nr. 8 bezeichnet). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Freien (Nr. 24, rechts neben der Eingangstür). BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch den Sachverständigen besichtigt. Es erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung. Ergänzend wurden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Katasterkarten verwendet.2-ZimmerwohnungDie Wohnung Nr. 8 befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besteht aus zwei Aufenthaltsräumen, einer Küche, einem Bad mit WC, einer Diele sowie einem Balkon. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und funktional. Die Aufenthaltsräume sind nach Südosten und Nordosten ausgerichtet, was eine gute bis befriedigende Belichtung bietet. Die Wohnung verfügt über Laminat- bzw. Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Bad und Küche, und Wände/Decken mit Raufasertapeten (gestrichen). Im Bad sind die Wände wandhoch gefliest. Der Balkon ist gefliest und mit Metallgeländer ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, mit Kunststoffrollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Holztür mit Holzzarge, die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit kunststoffbeschichteter Oberfläche.Die Ausstattung der Elektro- und Sanitärinstallation entspricht durchschnittlichem Standard. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme; Warmwasser ebenfalls zentral. Das Bad verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum im Untergeschoss ist dem Sondereigentum zugeordnet und dient als Abstellraum.GebäudeDas Gebäude wurde 1998 errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv, mit Ortbetonfundamenten, Porotonaußenwänden und Massivdecken. Die Kelleraußenwände bestehen aus Beton, das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Das Gebäude blieb seit Bau ohne umfassende Sanierungen. Die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Tiefgarage) befinden sich in gepflegtem Zustand.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung und Kellerraum leerstehend.
