Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage **KEIN FACHWERKHAUS**
Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rheinau / Freistett, das mit seiner Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort überzeugt. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1925, in Massivbauweise ( KEIN FACHWERK ), bietet großzügige ca. 160 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Auf einem ca. 516 m² großen Grundstück gelegen, besticht diese Immobilie durch ihren charakteristischen Altbau-Charme und die Liebe zum Detail.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 behagliche Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Ein stilvolles Badezimmer sorgt für entspannende Momente, während der gemütliche Kamin im Winter wohlige Wärme spendet und zum Verweilen einlädt.
Das Haus verfügt zudem über eine einladende Terrasse, die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zudem Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Rheinau / Freistett, die eine perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Anbindung bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint nostalgischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Immobilien mit Charakter. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
516 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
offener Kamin
- PV-Anlage mit 10 kwp Speicher - Holzfenster doppelt verglast - Elektroheizungen - Kaminofen - Garage mit ca. 40m² - Fußbodenheizung EG - 2010 Elektrik und Wasserleitungen - Außenwände gedämmt ca.15cm - Kein Fachwerk sondern Massivbau
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freistett, Rheinau / Freistett (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Rheinau, im malerischen Stadtteil Freistett. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Freistett bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und notwendigen Dienstleistungen, die alle bequem erreichbar sind. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und ist über die gut ausgebauten Verkehrswege optimal an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Zudem lädt die reizvolle Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft in den nahegelegenen Wäldern und Feldern zu genießen. Dies ist ein idealer Wohnort, um die Balance zwischen einem ruhigen Heimleben und der Nähe zu städtischem Komfort zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
