Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.515 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²

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Döse, Cuxhaven (27472)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo andere Urlaub machen! Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in Cuxhaven bietet Ihnen auf großzügigen 95,04 m² ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem eigenen Haus kennt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Ein besonderer Exklusivitäts-Faktor: Da die beiden anderen Einheiten im Haus als Ferienwohnungen genutzt werden, genießen Sie - vor allem außerhalb der Saison - eine überdurchschnittliche Ruhe und Privatsphäre.

Dank des durchdachten Layouts über zwei Ebenen und der geringen Parteienanzahl profitiert dieses Objekt von einem echten "Haus-im-Haus-Charakter". Die Wohnung wurde ständig modernisiert und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und absolut einzugsbereiten Zustand präsentiert.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt ein charmanter Kamin an kühlen Nordsee-Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 separate Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als großzügiger Rückzugsort direkt an der Küste.

Eine bereits eingebaute Küche ist im Angebot enthalten und lädt direkt zum Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit attraktiven Möglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ein echter Pluspunkt und eine seltene Besonderheit bei Etagenwohnungen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, gärtnern oder einfach die Ruhe im eigenen kleinen Gartenbereich auskosten.

Für praktischen Stauraum steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Dinge wie Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage, sodass es jederzeit geschützt und schnell erreichbar ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt.

Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg erstklassig für Liebhaber der Nordsee: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den Deich. Ob spontane Morgenspaziergänge am Wasser oder tiefes Durchatmen in der salzhaltigen Meeresluft - das maritime Lebensgefühl beginnt hier direkt vor der Haustür.

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln ? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

KH Management Immobilien Heinemann - Ronny Yunus - Selbstständiger Immobilienmakler
Tel. 0152 / 07669080

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 106.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.3