In begehrter Lage von Bochum-Wiemelhausen präsentiert sich diese besondere Haus-im-Haus-Immobilie als echte Rarität. Das Gebäude sowie die gesamte Siedlung stehen unter Denkmalschutz und repräsentieren ein bedeutendes Stück Bochumer Stadtgeschichte. Historischer Charakter und individuelle Wohnqualität verbinden sich hier auf besondere Weise.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und Bestandteil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Sie verfügt über einen separaten Zugang und überzeugt durch eine großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung.
Nach dem Betreten gelangt man in den Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich ein modernes Gäste-WC, das stilvoll in das Gesamtkonzept integriert ist. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit einer großzügigen, offenen Küche, die fließend in das Wohnzimmer übergeht. Der Kamin bildet einen zentralen Blickfang und verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges, modernes Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut. Es zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der private Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einer Gartenhütte sowie einem separaten Schuppen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen genießen.
Das Objekt ist derzeit vermietet für 1200 € kalt / mtl. und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch - perspektivisch - für Eigennutzer.
Die denkmalgeschützte Siedlung stellt eine besondere Adresse auf dem Bochumer Immobilienmarkt dar. Historischer Charme, Individualität und Wohnqualität vereinen sich hier zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.082,19 €/m²
Hausgeld
189 €189 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemelhausen, Bochum (44799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Kirchviertel in Wiemelhausen gehört zu den schönsten Wohnlagen Bochums. Hier trifft historischer Charme auf urbane Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zur Ruhr-Universität sowie zum Universitätsklinikum sorgt für kurze Wege. Dank der guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahnen sind auch das gesamte Ruhrgebiet und die Nachbarstädte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten grüne Oasen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
