Wohnung zum Kauf

799000 €799.000 €

6.242 €/m²

3 Zimmer  •  128 m²  •  EG

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Halensee, Berlin (10711)

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept und einem seltenen Highlight: einem privaten Lichthof, der sich wie eine versteckte Terrasse mitten in der Stadt anfühlt.

Auf rund 120 m² Wohnfläche eröffnet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, fünfgeschossigen Altbaus ein Wohnkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Räume, klare Linien und eine Raumaufteilung, die sowohl für modernes Wohnen als auch für repräsentatives Leben ideal geeignet ist.

Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich die großzügigen Gemeinschaftsbereiche mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene, ruhige Atmosphäre und viel Licht. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und lassen den Raum noch weitläufiger wirken.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Lichthof, der dieser Wohnung eine Qualität verleiht, die in Berlin äußerst selten zu finden ist. Dieser Bereich lässt sich individuell nutzen - als private Rückzugsoase, urbaner Patio oder als kleine, intime Terrasse mitten in der Stadt. Ein Ort, der Ruhe bietet und gleichzeitig das Gefühl vermittelt, einen eigenen Außenbereich zu besitzen.

Die Maisonette-Struktur sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmer Ruhe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, was der Wohnung eine außergewöhnliche Flexibilität verleiht, sowohl für Paare, Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort legen.

Die Immobilie wurde 2020 zuletzt modernisiert und wird vor Übergabe noch einmal sorgfältig aufbereitet. Kleinere Mängel werden behoben, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert.

Durch die großzügige Raumstruktur, die Anzahl der Bäder und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung nicht nur als hochwertiger Wohnsitz, sondern auch hervorragend als repräsentative Stadtwohnung oder attraktive Ferienimmobilie.

Eine Immobilie mit Charakter, Raum und einem seltenen Stück Privatsphäre mitten in Berlin.

Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
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Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 29.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.18