KOMFORT - großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhl in Wellesweiler!
Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit unbewohnt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten im Freien einlädt.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Die gepflegte Wohnung ist mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet und hat folgende Aufteilung:
- Flur/Eingangsbereich mit Einbauschrank - Küche - Essbereich (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer 1 - Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage - Schlafzimmer 2 - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia - Schlafzimmer 3 - Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.400 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellesweiler, Neunkirchen/Saar (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend - innerhalb einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die B41 und die A8 gelangt man zügig nach Neunkirchen, Saarbrücken oder Homburg und der Bahnhof Wellesweiler bietet zusätzlichen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in kurzer Distanz, während umliegende Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist B.
- separater, absperrbarer Kellerraum - getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung - überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Personenaufzug - Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister - Kabelanschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90
