Erdgeschoss, Garten, Neubau: Warum diese Wohnung sofort weg ist
Fast fertig! Jetzt schon zuschlagen: Eine der begehrten Singlewohnungen mit eigenem Garten. Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit nur sieben Einheiten ist die letzte noch verfügbare in dem Objekt. Effizienz, Komfort und Lagequalität. Ein Schlafzimmer, offener Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Alltagsnutzen.
Der ebenerdige Zugang und die flächendeckende Fußbodenheizung machen die Wohnung für Alt und Jung, für Eigennutzer, sowie Kapitalanleger zur Vermietung gleichermaßen attraktiv und zukunftssicher.
Ein zentraler Mehrwert ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnraum spürbar und bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Stadtwohnungen ohne Außenfläche.
Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Co. bietet ein eigenes Abteil im Schuppen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 7.500 € erworben werden - praktisch und wertsteigernd.
Energieeffizienz A+ Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die Lage in Osnabrück-Haste überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar, Busverbindungen bestehen im 10-Minuten-Takt.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die erkannt haben, dass kompakte Neubau-Gartenwohnungen in guten Lagen selten sind - und entsprechend schnell entschieden werden.
Merkmale
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Die Highlights auf einen Blick:
- KfW 40 Standard - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten mit eigenem Zugang - Hauswirtschaftsraum - Stellplatz - Fahrradgarage - PV-Anlage - Ruhig und zurückversetzt gelegen und trotzdem sehr gute Anbindung an B68 und A1 - Nähe zum Kultur- und Landschaftspark Piesberg - Campus Hochschule Osnabrück Haste nebenan
Das Wohnhaus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In allen Räumen der Wohnung finden Sie Fußbodenheizung. Im Badezimmer sorgt ein Handtuchwärmer zusätzlich für wohlige Wärme.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie neben Abstellfläche auch Anschlüsse optimal für Ihre Waschmaschine.
Alle Fenster erhalten 3-fach Wärmeschutzverglasung.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.140,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. 3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haste, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osnabrück-Haste zählt zu den gefragten Stadtteilen für alle die kurze Wege und funktionierende Infrastruktur schätzen. Die Lage verbindet urbane Nähe mit Alltagstauglichkeit - ohne die Nachteile dichter Innenstadtlagen. Studenten freuen sich über Campusnähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld, was den Standort dauerhaft attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überdurchschnittlich gut: Busverbindungen verkehren im 10-Minuten-Takt in verschiedene Richtungen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind dadurch zügig erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße 68 und die Autobahn A1.
Haste bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und Mobilität. Genau diese Kombination macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant - stabil nachgefragt, gut vermietbar und langfristig werthaltig.
Distanzen:
- nächste Bushaltestelle: 300 m - nächster Supermarkt: 1,2 km - Kindergarten: 1,7 km - Grundschule: 1,6 km - Arzt: 650 m - Apotheke: 450 m - Innenstadt: 4,2 km - Bahnhof: 4,7 km
