Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst: Sonnenverwöhntes Wohnen in Waldrandnähe!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gießen-Rödgen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1994 und steht derzeit leer, sodass sie sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sonnenverwöhnter Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende und offen gestaltete Küche wird ohne Einbauküche angeboten und eröffnet die Möglichkeit, eigene Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Essplatz und die Diele. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Weitblick und rundet gemeinsam mit dem Tageslichtbad das räumliche Angebot der Wohnung ab.
Im Untergeschoss stehen noch ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Der zugewiesene Außenstellplatz komplettiert das Konzept dieser ansprechenden Eigentumswohnung.
Das Wohnhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch die Hausmeisterarbeiten fachgerecht erledigt werden und ein höherer Wohnkomfort gegeben ist.
Die Immobilie zeichnet sich zusätzlich durch ihre langfristige und zufriedene Hausgemeinschaft aus.
Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort!
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.303,57 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödgen, Gießen (35394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in Rödgen, in einer ruhigen Lage in Waldrandnähe. Rödgen ist ein südwestlich gelegener Stadtteil von Gießen und besticht durch die Kombination der naturnahen Umgebung und die verkehrstechnisch gut angebundene Lage.
Direkt vor der Haustür können Sie mit beliebigen Aktivitäten in der Natur starten - so steht Spaziergängen, einem Fitnessprogramm oder weiteren Outdoor-Hobbies nichts im Weg. Vor Ort sind ein moderner Kindergarten und eine Grundschule mit attraktiven Zusatzangeboten zu finden. Zudem verfügt der Stadtteil über eine Vielfalt an aktiven Vereinen.
Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer westlich entfernt und ist innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auf dem Weg dorthin sind noch weitere Kindergärten und Schulen anzutreffen. Die Immobilie ist an den Gießener Stadtbusbereich angebunden und mit der Buslinie 1 (Haltestelle befindet sich in sichtbarer Nähe) gelangt man innerhalb einer Viertelstunde über die Grünberger Straße nach Gießen, wo mehrere Supermärkte angesiedelt sind, oder direkt zum Berliner Platz und in die Gießener Innenstadt oder zum Uniklinikum. Das Stadtzentrum ist von der Wohnung aus auch in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.
Des Weiteren ist der Stadtteil auf kurzen Wegen sehr gut an die Autobahnen A45, A5 und A485 angebunden. Das Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen ist somit ebenfalls ideal zu befahren.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, da er den Vorteil einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt Gießen verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
