Penthouse zum Kauf 495.000 € 3,5 Zimmer 130,4 m² 4. Geschoss Innenstadt Osnabrück 49074

Penthouse zum Kauf
495000 €
3.795 €/m²
3,5 Zimmer • 130,4 m² • 4. Geschoss

Über den Dächern von Osnabrück - Exklusive Penthouse-Wohnung im Stadtteil Innenstadt

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Wohnen in begehrter Lage der Osnabrücker Innenstadt. Die Wohnung ist freigestellt und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Auf rund 130,43 m² Wohnfläche - inklusive eines ca. 12,93 m² großen Wintergartens - eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Bereiche erschlossen werden. Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit Luftraum, das durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Ein im Jahr 2023 installierter Kamin setzt hier einen stilvollen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Die angrenzende Galerie mit Lounge-Bereich unterstreicht den Penthouse-Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Bibliothek oder repräsentativer Arbeitsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das Gäste-Bad sowie das Hauptbad wurden im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentieren sich mit exklusiver Ausstattung auf zeitgemäßem Niveau.

Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Der Wintergarten aus dem Jahr 1991 erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - ein Detail, das sowohl Bequemlichkeit als auch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die erneuerten Velux-Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und energetische Verbesserungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Zum Angebot gehören zudem zwei großzügige Garagenstellplätze (Nr. 3 und 4 laut Aufteilungsplan) in Form einer Doppelgarage.

Diese Penthousewohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und architektonischer Besonderheit. Eine Immobilie für Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Individualität verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.795,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osnabrück (49074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren.
Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm.
Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär.
Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die "Große Straße" zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen.
Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen - auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein.
Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität - es gibt alles in der Innenstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 699,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

datos Immobilien GmbH

Lotter Straße 81, 49078 Osnabrück

Partnerschaft

Herr Malte GodaDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26PZ4DQWNU5D

Referenznummer: 6018