Wohnung zum Kauf 90.000 € 3 Zimmer 54 m² 2. Geschoss Clausthal-Zellerfeld 38678

Wohnung zum Kauf
90000 €
1.666 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss

Attraktives Investment - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Clausthal

Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt ist Teil eines ansprechend gestalteten Gebäudeensembles aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten und befindet sich in gefragter Lage von Clausthal-Zellerfeld.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde zwischenzeitlich renoviert. Sie verfügt über neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik, weiße Zimmertüren sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen. Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen ein breites Mieterklientel an - von Paaren und Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vermietungssituation und Renditepotenzial:
Aktuell wird ein Mieter für die Wohnung gesucht. Auf Basis des lokalen Mietniveaus sowie der Vergleichsobjekte im Gebäude wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 € angestrebt. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,5 und stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Lage in Clausthal-Zellerfeld - einer etablierten Universitätsstadt mit rund 4.000 Studierenden und begrenztem Wohnraumangebot - sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und langfristige Werthaltigkeit setzen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bad mit Fenster

- 3 Zimmer
- Neue Einbauküche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen
- Neue Bodenbeläge in Holzoptik
- Weiße Zimmertüren
- Eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
- Geeignet für Paare, Familien oder WG

Hinweis: Auf den Bildern sind teilweise benachbarte Wohneinheiten im renovierten Zustand dargestellt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

90000 €

1.666 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

99.513 €1

Kaufpreis

90.000 €

Kaufnebenkosten

9.513 €

Notarkosten (1,5%)

1.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Clausthal-Zellerfeld (38678)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar. Die Stadt liegt auf der Oberharzer Hochebene und ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen, hügeligen Umgebung. Clausthal-Zellerfeld entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der ehemaligen Bergstädte Clausthal und Zellerfeld und zählt heute rund 15.000 Einwohner.

Mit etwa 4.000 Studierenden ist Clausthal-Zellerfeld ein etablierter Hochschulstandort. Die Technische Universität Clausthal genießt überregionale Bedeutung, insbesondere in den Bereichen Ingenieur-, Natur- und Wirtschaftswissenschaften. In Verbindung mit einem begrenzten Wohnungsangebot sorgt dies für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach gut geschnittenen und modernisierten Mietwohnungen.

Darüber hinaus ist Clausthal-Zellerfeld als staatlich anerkannter Luftkurort sowie als Tourismus- und Freizeitstandort im Oberharz bekannt. Die Kombination aus Hochschulbetrieb, Verwaltung, Tourismus und regionaler Wirtschaft trägt zu einer stabilen und diversifizierten Nachfrage am lokalen Mietmarkt bei.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Clausthal, unweit der Universitätsbibliothek und der Mensa. Weitere universitäre Einrichtungen sowie der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Berufstätige und Wohngemeinschaften gleichermaßen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbHMaklerbüro

Köbelingerstraße 1, 30159 Hannover

Frau Konstanze HemmersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n3lw5l

Referenznummer: 134276361#EZbuDc

ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH

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