Viel Platz für Ihr Refugium im Grünen - Für Pendler und Naturliebhaber
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause direkt am Saume der Natur.
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.303 m² befindet sich in einem sehr idyllischen Dorfgebiet, direkt neben dem Naturschutzgebiet Büsenbachtal und Wörmer Wälder. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wanderwege und Gastronomieangebote aus und bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend in erster Reihe ohne Hanglage, was einen unverbaubaren Blick und ein dauerhaft naturnahes Wohnumfeld verspricht. Aufgrund der Südausrichtung des Grundstücks und der vorteilhaften Lage direkt am Außenbereich genießen Sie hier viel Sonne und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Westlich des Grundstücks liegen die verträumten Wälder und Heideflächen des Büsenbachtals, die innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Hier liegt auch der historische, reetgedeckte und liebevoll restaurierte Schafstall, der ein beliebtes Ausflugsziel mit kulinarischen Höhepunkten darstellt Die Adresse ist optimal per Bus und Bahn mit Hamburg und den größeren Städten des Landkreises verbunden und ist bequem mit dem Auto über einen Privatweg erreichbar, der nur für die Anlieger freigegeben ist.
Das Grundstück ist in offener Bauweise bebaubar. Möglich ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller. Damit bietet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Neben einem klassischen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus in Stein-auf-Stein Bauweise mit Verblendung wären auch ein Holzhaus, ein Reetdachhaus oder eine verputzte Ausführung denkbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Tiny-Haus aus Holz, dessen Erhaltung grundsätzlich möglich ist und das bei Interesse sehr einfach vermietet oder als Ferienhaus verwendet werden kann. Auch ein kleines Gartenhäuschen am östlichen Rand des Grundstücks kann bei Bedarf erhalten werden. Alternativ können die Käufer den Rückbau des Altbestands sowie eine Auslichtung des Grundstücks veranlassen.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Grundstück für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein individuelles Zuhause in einer besonders reizvollen und idyllischen Lage realisieren möchten.
Merkmale
1.303 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- Grundstück mit 1.303m² Fläche - An Privatweg, nur für Anlieger freigegeben - Beliebte Ferienregion in der Nähe mit Wanderwegen und Restaurants - Sehr idyllisches und naturnahes Dorfgebiet - Gewachsene Wohngegend direkt an einem Landschaftsschutzgebiet - In Randlage direkt am Außenbereich - In Südausrichtung - Ruhige Nachbarschaft - Offene Bauweise - Bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus - Ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss und Keller möglich - Anbindung mit der Regionalbahn nach Buchholz und Soltau - Wenige Minuten mit dem Auto in die benachbarten Ortschaften - Bushaltestelle nur 400m entfernt - Tiny-Haus aus Holz auf dem Grundstück (erneuerungsbedürftig) - Ein kleines Gartenhäuschen am östlichen Rand des Grundstücks - Erhaltungsmöglichkeit des Altbestands gegeben
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
183,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
244.688 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
5.688 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörme, Handeloh (21256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Wörme ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Handeloh im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft am Rand der Lüneburger Heide, bietet Wörme ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und weitläufigen Landschaftsschutzgebieten und spricht insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende an.
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in ruhiger Randlage, unmittelbar angrenzend an den Außenbereich. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung gut: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Büsenbachtal mit Regionalbahnanschluss in Richtung Buchholz (Nordheide) und Soltau ist in wenigen Minuten erreichbar. Von Buchholz besteht Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt in den umliegenden Ortschaften wie Handeloh, Buchholz oder Tostedt, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Handeloh und den Nachbarorten, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt in Wörme und Umgebung nicht zu kurz. Zahlreiche Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Lüneburger Heide laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch Gasthöfe und Restaurants in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage in Wörme/Handeloh eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter regionaler Anbindung - ideal für alle, die ländliche Lebensqualität schätzen und dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Reineke Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide E-Mail: florian.reineke@db.com Telefon: 040 767970118
