Frisch verliebter Start oder genüsslicher Single-Haushalt...
...oder beides? Diese knapp 60 qm große Wohnung bietet nach der umsichtigen Sanierung einen frischen Start mit Erstbezug. Sie hat einen wunderbar klaren Schnitt mit zwei separaten Zimmern. Es bleibt nur die Qual der Wahl: kuscheliges Wohnzimmer mit Balkonzugang und geräumigem Arbeits- und Schlafzimmer nebst großem Fenster, oder umgekehrt, Schlafzimmer mit lauschigen Abenden auf dem Balkon und großes Wohnzimmer mit Platz zum Arbeiten. Die Südwestausrichtung verspricht viel Licht, was auch die Menschen freuen wird, die ihren "grünen Daumen" mit Zimmer- und Balkonplantagen ausleben wollen. Der honigfarbene Parkettboden vermittelt schon beim Öffnen der Eingangstür Behaglichkeit. Durch die Glasfelder der historischen Türen fällt Licht in den Wohnungsflur. Von hier aus ist jeder der Räume zugänglich. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und gefliest. Die Küche hält einen praktischen Abstellraum bereit. Ein schöner Tisch und ein Küchensofa ans große Fenster gestellt und es ist alles beisammen fürs gemütliche gemeinsame Essen.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
- gepflegter Altbau mit 59 Wohn- und einer Gewerbeeinheit am historischen Standort in einer ruhigen Seitenstraße - fünf Hauseingänge mit einem großen begrüntem Gemeinschaftshof sowie Spielplatz und Spielfläche - die Treppenhäuser wurden 2020 modernisiert - inklusive Malerarbeiten, Verlegung eines Sisalbelages, Erneuerung der Briefkastenanlagen und der Treppenhausbeleuchtungen. Darüber hinaus wurden die Außen- und Wegeanlagen überarbeitet und ein Spielplatz im Innenhof neu angelegt. - Das gesamte Dach wurde im Rahmen eines Ausbaus vollständig erneuert. Dort entstanden elf Wohnungen, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten eigenen Aufzug vom Hof aus erreichbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
4.522,26 €/m²
Hausgeld
398.57 €398,57 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
277.560 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
20.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trützschlerstraße 27, Johannisthal, Berlin (12487)
Vor mehr als 100 Jahren wurde in Johannisthal Geschichte geschrieben. Hier hoben sich vor den begeisterten Augen der Berliner Prominenz die ersten deutschen Motorflugzeuge in die Lüfte. Noch heute ist etwas von dem Glanz der damaligen Zeit in Johannisthal spürbar. Der Ortsteil, der zu Treptow-Köpenick gehört, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gutbürgerliche, ruhige Wohngegend. Charmante Altbauten in lockerer Bebauung prägen das Bild des Ortsteils, der an den Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt. Am Sterndamm, der Haupteinkaufsstraße in Johannisthal, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das modern ausgestattete Kino Astra. Nicht weit entfernt überrascht der Johannisthaler Landschaftspark mit insgesamt 65 Hektar Grünfläche. Auf dem ehemaligen Flugplatzgelände laden Spiel- und Liegewiesen zur Erholung ein. Wen es noch weiter in die Natur zieht, der erreicht über die A113 in nur wenigen Minuten die weite Gewässerlandschaft Brandenburgs und den Spreewald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es stehen weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Stichworte
Nutzfläche: 56,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
