Diese charmante Hochparterre-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in zentraler Lage von Hagen-Haspe. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² eignet sich das Objekt sowohl für Einpersonenhaushalte und Paare als auch als Projekt für Kapitalanleger.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer (Büro oder Gästezimmer) auf. Die großen Fensterfronten sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot.
Die Wohnung befand sich seit dem Baujahr durchgehend in Erstbesitz und weist heute einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere die technischen Installationen sowie die zeitgemäße Modernisierung des Sanitärbereichs. Da die Bodenbeläge bereits teilweise entfernt wurden, bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um die Sanierung ohne aufwendige Rückbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und die Wohnung auf einen modernen Standard zu heben.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein zu hervorhebender Vorteil dieses Angebots ist die zum Objekt gehörende Garage, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und eine komfortable Parklösung garantiert.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser charmanten Wohnung geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.
Merkmale
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Baujahr: 1960 Wohnfläche: 57 qm Hochparterre
1 Wohn-/Esszimmer 1 Küche 1 Arbeits-/ Gästezimmer 1 Abstellkammer 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1 Balkon 1 Tageslichtbad samt Badewanne und WC
allgemeiner Sanierungsbedarf
1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Dachboden als gemeinschaftlicher Trockenmöglichkeit 1 Garage mit davor befindlichem Stellplatz Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet
Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2024 betrug 246.328,11 € davon entfallen 12.514,72 € auf die hier zu verkaufende Wohnung
Hausgeld 179,- €/ monatlich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haspe, Hagen (58135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage, die dennoch durch ihre zentrale Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und umliegende Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten im Grünen liegen charmante Parks oder Spazierwege in komfortabler Distanz und laden zur Erholung unter freiem Himmel ein. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit nahegelegenen Arztpraxen, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Pendler schätzen die zügige Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen, ohne dass die Wohnruhe dadurch beeinträchtigt wird. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorteile eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
