Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
460000 €460.000 €
3.833 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 350 m² Grundstück
Bauvorhaben: Attraktive Doppelhaushälfte in gefragter Lage
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 350 qm erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 120 qm über zwei Vollgeschosse.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 350 qm Wohnfläche: ca. 120 qm Geschosse: 2 Vollgeschosse Dachform: Flachdach Energieeffizienz: KfW 40 Standard Heizung: Wärmepumpe Parkmöglichkeiten: Carport
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten Lage am Lüstringer Berg, einem der begehrtesten Wohngebiete der Region. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Ausstattung:
Die Immobilie wird nach höchsten Standards gebaut und bietet Ihnen u.a.:
Offene, lichtdurchflutete Wohnräume Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärausstattungen
Besonderheiten:
Dank des KfW 40 Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Umweltfreundlichkeit. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizungsversorgung und trägt zur Reduzierung Ihres CO2-Fußabdrucks bei.
Das Carport bietet Ihnen nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die zu errichtenden Doppelhaushälften unterliegen einer Sozialquote. Nur Käufer, die die sozialen Kriterien erfüllen, sind später zum bewohnen berechtigt. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter https://service.osnabrueck.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/6027/show
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Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: 2026
350 m² Grundstück
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Die Highlights im Überblick:
- Top- Lage - familienfreundlicher Grundriss - zwei Vollgeschosse - Neubau - moderne und hochwertige Bauweise - Terrasse - Balkon - Eigener Garten - Carport
Bodenbeläge in Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht Vertragsbestandteile des Angebotes, können allerdings optional erbracht werden. Bäder und Abstellräume erhalten als Bodenbelag Fliesen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
492.200 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
32.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüstringen, Osnabrück (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gretesch, Lüstringen und Darum wurden 1966 zusammengefasst und 1972 schließlich der Stadt Osnabrück zugeschlagen. Kein Stadtteil hat mehr Fläche. Der Stadtteil wirkt teilweise sehr ländlich - obwohl es in die Innenstadt nicht sehr weit ist. Darum-Gretesch-Lüstringen ist ein gefragter Stadtteil. Teilweise schmiegen sich villenartige Häuser an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt. In diesem Stadtteil wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen ihn auch Osnabrücks zweiten Westerberg - auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt.
Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut angebunden.
Distanzen:
- Bushaltestelle: 240 m - Supermarkt: 2 km - Apotheke: 1,6 km - Kindergarten: 700 m - Grundschule: 700 m - Eiscafé: 1,5 km - Spielplatz: 1,6 km - Innenstadt Osnabrück: 7,3 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
