Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Sanierungsbedürftiges EFH in Eging!
In zentraler Lage von Eging am See präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einer großzügigen Raumaufteilung - ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine familienfreundliche Raumstruktur mit insgesamt sechs Zimmern.
Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnzimmer und seiner großen Fensterfront das Herzstück des Hauses. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein kleineres Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice gegeben ist. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In Küche und Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für erhöhten Wohnkomfort.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet mit den erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eine hervorragende Grundlage, um ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen. Dank der großzügigen Wohnfläche sowie der familienfreundlichen Raumaufteilung, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
541 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.309,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eging a.See (94535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eging am See, ein malerischer Luftkurort im Dreiburgenland des Bayerischen Waldes, begeistert durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Vilshofen, Passau und Deggendorf. Der Eginger See, umgeben von grünen Wäldern, lädt zum Baden, Wandern und Entspannen ein. Die attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, der Sonnen-Therme sowie der Westernstadt Pullman City sorgt für Erholung und Abenteuer. Eging ist der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Eginger See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge am Ufer und zum Angeln. Der nahegelegene Naturschutzpark Bayerischer Wald lockt mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken. Die nahegelegene Westernstadt Pullman City bietet zudem ein einzigartiges Erlebnis mit Wildwest-Atmosphäre, Veranstaltungen und spannenden Shows - perfekt für die ganze Familie.
Trotz der idyllischen Lage ist Eging am See verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Städte in der Region. Die nahegelegene Stadt Passau ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
