Kapitalanlage mit Potenzial Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, 1 Gewerbe und 2 Garagen
*Reserviert*
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hausen im Wiesental mit einer Gesamtfläche von ca. 326 qm, aufgeteilt in ca. 274 qm Wohnfläche sowie ca. 52 qm Gewerbefläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.039 qm großen Grundstück errichtet und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Immobilie ist in insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 52 qm, bestehend aus einem Verkaufsraum sowie einem separaten Lagerraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 qm Wohnfläche, die über eine sehr gute Raumaufteilung und große Zimmer verfügt.
Das Dachgeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein separates WC für die Gewerbeeinheit zur Verfügung, welches für Mitarbeiter und Kunden vorgesehen ist.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, welche aktuell vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet weiteres Potenzial. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück auszuweisen. Nach aktueller Einschätzung könnten mindestens sechs, gegebenenfalls auch weitere Stellplätze geschaffen werden. Durch die Vermietung zusätzlicher Stellplätze kann die Ertragslage der Immobilie weiter verbessert und langfristig gesteigert werden.
Das Objekt ist aktuell vollvermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Durch die vorhandene Aufteilung in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie die gefragte Lage im Wiesental besteht langfristig eine gute Vermietbarkeit.
Mit der derzeitigen Vermietung wird aktuell eine Bruttorendite von ca. 5,6 % erzielt. Durch Mietanpassungen bei Mieterwechseln, Neuvermietungen zu marktgerechten Konditionen, die mögliche Ausweisung und Vermietung zusätzlicher Außenstellplätze sowie durch Modernisierungsmaßnahmen einzelner Einheiten besteht weiteres Potenzial zur langfristigen Steigerung der Ertragslage.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1989. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Komponenten der Heizungsanlage erneuert, sodass die Anlage regelmäßig instand gehalten wurde und sich in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet. Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 4.500 Liter pro Jahr für das gesamte Gebäude.
Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.
Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden am Gebäude verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde in den 1990er Jahren zusätzlich gedämmt. Ebenfalls wurden Ende der 1990er Jahre die Fenster nach und nach durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Ein Dachfenster wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert.
Eine detaillierte Instandhaltungs- und Modernisierungsliste sowie eine aktuelle Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.039 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
474000 €474.000 €
1.453,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.306,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
524.102 €1
Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
50.102 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen im Wiesental (79688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hausen im Wiesental im Landkreis Lörrach. Die Gemeinde liegt im Wiesental und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Bahnhof Hausen im Wiesental ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schopfheim, Lörrach und Basel. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Pendler, insbesondere auch in Richtung Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung ist Hausen im Wiesental ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur sowie der vorhandenen Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheit macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
