Einfamilienhaus in Etzbach - mit Potenzial für Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Etzbach mit ca. 210 m² Wohnfläche (darin enthalten sind 70 m² Wohnfläche im Keller) auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Durch die Aufteilung mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem gut nutzbaren Keller bietet das Haus viel Platz und zugleich Potenzial für eine Einliegerwohnung - ideal z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zur separaten Nutzung.
Aufteilung / Räume Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad. Zusätzlich sorgt Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Keller: 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum (Gasheizung) und Abstellraum. Die Einbauküche im Keller bleibt bestehen - praktisch und flexibel nutzbar.
Ausstattung & Highlights .Baujahr 1996, Renovierungsarbeiten vor ca. 5 Jahren (u. a. Dachfenster und Schornstein erneuert, Küche erneuert) .Gasheizung (ca. 10 Jahre alt) .Garten mit Gartenhäuschen .Terrasse und Balkon .Garage + Stellplätze für insgesamt bis zu 4 Autos .Potential zur Einliegerwohnung .Separater Außeneingang
Lage Das Haus liegt sehr familienfreundlich und ruhig in Etzbach. Kindergarten und Grundschule grenzen direkt an, trotzdem ist es angenehm ruhig. Eine freundliche Nachbarschaft, die Waldnähe sowie ÖPNV in der Nähe machen die Lage alltagstauglich und attraktiv.
Preis & Verfügbarkeit .Kaufpreis: 420.000 € .Privatverkauf .Verfügbar Ende des Jahres / Anfang nächsten Jahres .Besichtigungen nur nach Absprache
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu euch (Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin etc.). Dann melden wir uns gern zur Terminabstimmung.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
590 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
449.400 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
29.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etzbach (57539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Etzbach. Kindergarten und Grundschule grenzen direkt an und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Familieninfrastruktur liegt die Immobilie angenehm ruhig.
Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, Waldnähe und einer guten Alltagstauglichkeit. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt privat. Der Kaufpreis beträgt 420.000 €. Die Immobilie ist voraussichtlich Ende des Jahres bzw. Anfang nächsten Jahres verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person bzw. Familie, beispielsweise Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Einzugstermin. Wir melden uns anschließend gern zur Terminabstimmung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert
