Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

2.542 €/m²

3,5 Zimmer  •  101,9 m²  •  1. Geschoss

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Landstrasse 11/1, Hänner, Murg (79730)

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Zum Verkauf steht eine charmante und solide 3,5-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz in Murg, Teilort Hänner.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1998 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Räumlichkeiten sind nach Bedarf bzw. Rücksprache mit dem jetzigen Bewohner verfügbar.

Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur soliden Kapitalanlage, da sich Haus und Wohnung in einem sehr soliden Gesamtbild präsentieren.

Die Wohnfläche von ca. 102 qm erstreckt sich mit einem ausgebauten Dachstudio über zwei Etagen, sodass Sie eine schöne Maisonette-Wohnung erwartet. Ein Kellerabteil gehört außerdem zur Wohnung und bietet Stellfläche im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Räumlichkeiten verfügen über ein gepflegtes Erscheinungsbild und nicht nur die sichtbare Holzdecke oder ein Erker mit Balkonzugang vermitteln ein besonderes und gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Schön ist ein über das Wohnzimmer zugänglicher Balkon, der frische Luft und morgendliche Sonne verspricht.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der Platz für Ankleide und Garderobenschrank bietet. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen, die Wände sind verputzt und die Decke präsentiert sich als offene Holzdecke mit schönen Sichtbalken.

Ein Pluspunkt der Wohnung ist die 2008 eingebaute Küche, die im Preis bereits enthalten ist. Die Küche bietet genügend Freiraum zur komfortablen Bestreitung des Alltags und darüber hinaus die Möglichkeit für einen kleinen Frühstückstisch.

Für gemütliche Stunden dient ein ca. 24 qm großes Wohn- und Esszimmer, das mit einem hellen Erker einen tollen Platz für den Esstisch bietet.

Von hier aus gelangen Sie per Holztreppe in ein ausgebautes Studio unter dem Dach, das weitere Wohnfläche bietet. Die vorhandenen ca. 29 qm sind denkbar für eine Nutzung als Elternschlafzimmer, es lässt sich jedoch auch für Hobby und Freizeit oder Gäste nutzen. Auch ein Kind hätte sicherlich Freude am besonderen Wohngefühl unter dem Dach.

Das weitere Schlafzimmer in der Wohnung verfügt ebenfalls über geräumige ca. 19 qm Wohnfläche und eignet sich natürlich ebenso als Eltern- oder Kinderbereich.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung, Baujahr 1998, beheizt. Durch die massive Bauweise sind die Energiekosten moderat, sodass Sie ein monatliches Hausgeld von ca. 264 Euro erwartet. Darin enthalten sind z. B. auch die Kosten für einen Hausverwalter, der jährliche Versammlungen abhält und sich um die Belange der Bewohner kümmert.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamtgebäude liegt bei 404,2/1.000.

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr soliden und gemütlichen Maisonettewohnung in Murg, Hänner sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges Unser Credo:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Kostenlose Immobilien-Bewertung:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg