Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

909000 €909.000 €

2.333 €/m²

14 Zimmer  •  389,7 m²  •  1.410 m² Grundstück

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Lemsel, Rackwitz (04519)

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Exklusives Mehrfamilienhaus in idyllischer Parklage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die moderne und sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Perspektiven in der Nutzung - ob als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als nachhaltige Investition mit weiterem Entwicklungsspielraum. Auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Durch die bereits bei Bau geschaffenen baulichen Voraussetzungen ist eine unkomplizierte Aufteilung in bis zu fünf separate Wohnungen mit minimalem Aufwand möglich.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 174 m² bzw. teilbar in 78 m² + 95 m²)
Das Erdgeschoss begeistert mit einer besonders großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, zwei modernen Bädern und einem beeindruckenden, ca. 30 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der 2012 angebaut wurde. Von hier aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und bei Verkauf sofort bezugsfrei.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 119 m², teilbar in 40,5 m² + 78 m²)
Diese familienfreundliche Einheit bietet auf ca. 119 m² fünf Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich sowie zwei Balkone mit herrlichem Gartenblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Detaillierte Mietinformationen stellen wir Ihnen gern im Exposé zur Verfügung.

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 87 m²)
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich (über 34 m²), zwei Balkone, ein modernes Badezimmer (2022 saniert) und ein zusätzliches Gäste-WC. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet, steht aber bei Bedarf zur Eigennutzung zur Verfügung.

Besonderheiten & Ausstattung
+ Traumhaftes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
+ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Kleines Gästehaus auf dem Grundstück - ideal als Homeoffice, Atelier oder Besucherunterkunft
+ Drei Garagen, zwei Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz
+ Neue Grundsteuerfestsetzung (2025) unterhalb des bisherigen Bescheids

Hinweis: Für die Garagen, Carports, das Gästehaus sowie weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an.

Dieses Anwesen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, seine gepflegte Substanz und seine Flexibilität in der Nutzung. Ob großzügiges Familiendomizil oder durchdachte Investmentlösung, hier finden Sie beides.

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Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 389,65 m², vermietbare Fläche: 389,65 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019