Zentrale Lage in Freising Lerchenfeld: Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Freising-Lerchenfeld im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das ca. 1972 erbaut wurde. Die überschaubare Hausgröße sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ein nachbarschaftliches Umfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Vorteilhaft ist die großzügige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Mittagsstunden - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist dadurch angenehm hell und gut belüftet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist für ca. 610 EUR p.m zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Nebenkosten betragen ca. 290 EUR monatlich. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Die in die Jahre gekommene Heizungsanlage wird noch auf Kosten der Eigentümer erneuert. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per Mail.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.332,98 €/m²
Hausgeld
449.75 €449,75 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeld, Freising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Freising, einer der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohnern. Sie liegt sehr zentral in Freising Lerchenfeld in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Attraktivität Freisings macht nicht nur die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten aus, sondern auch der Business-Standort durch die Nähe zum Flughafen sowie Freising als Universitätsstadt. In die Obere Hauptstraße sind es mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten. Mit der Oberen und Unteren Hauptstraße bietet Freising eine knapp 1 km lange, verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die durch das Öffnen der unterirdisch verlaufenden Moosach und den dadurch entstandenen Sitzgelegenheiten noch an Attraktivität gewonnen hat. Der Freisinger Bahnhof ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Regionalzug von Freising bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 30 Minuten. Mit der S1 erreichen Sie das Stadtgebiet München über die Stammstrecke der S-Bahn. Ein Flughafenbus oder die Regionalbahn bringen Sie in nur ca. 15 Minuten zu den Flughafenterminals. Auch für den Individualverkehr ist Freising optimal. Über die A92 besteht Verbindung nach Landshut (ca. 30 Min.), dem Münchener Flughafen (ca. 15 Minuten) und die Landeshauptstadt München (Zentrum ca. 35 Min.). Von der Kita bis zur Uni ist in Freising alles vorhanden. 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München.
