Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

2.895 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  562 m² Grundstück

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Nordendorf (86695)

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Wir freuen uns Ihnen dieses sehr zentral gelegene Einfamilienhaus mit perfekter Verkehsanbindung anbieten zu können. Hier können Sie sich kreativ verwirklichen, das Baujahr beträgt ursprünglich 1935.

Das Haus mit viel Potenzial und einem großen Garten/Baugrundstück besitzt eine Wohnfläche von ca. 94 qm, die sich auf zwei Stockwerke mit 4 Zimmern und einer Küche sowie Eingangsbereich verteilen.

Das im Erdgeschoss befindliche, große Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen kann auch als Home-Office oder als Geschäftsraum verwendet werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine sehr geräumige, moderne Küche und ein modernisiertes Bad. Von der Diele aus geht ebenfalls es über eine sehr geräumige Terrasse in das große Gartengrundstück.

Hier können möglicherweise 2 weitere Doppelhaushälften oder Reihenhäuser errichtet werden. Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem separaten WC.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine eigene Garage sowie ein geräumiger Carport mit 2 Stellplätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 384.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert