Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.584 €/m²

4 Zimmer  •  92,5 m²  •  3. Geschoss

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Roth (91154)

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Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist ideal zu möbilieren, lange Schrankstellwände sind vorhanden. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und überdacht. Die Böden im Flur, Küche, Bad und WC sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker, unten) und ein Abstellkeller. Zusätzlich ist für die gemeinschaftliche Nutzung ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.
Die ideale Wohnung für Paare mit dem Bedarf von zwei Büros/Gästezimmer oder für die drei- bzw. vierköpfige Familie.
Im vergangenen Jahr wurde die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Die in diesem Zusammenhang stehende Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Sie kaufen somit eine Wohnung mit einer neuen Heizungsanlage.
Der Hausmeister wohnt im Erdgeschoss der Wohnanlage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56