Wohnen auf höchstem Niveau in der Innenstadt | Zentraler geht es nicht!
Wir bieten Ihnen eine attraktive Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage von Gütersloh an. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, der circa 1999 errichtet und zuletzt 2006 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 84,98m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie die Umgebung genießen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine wundervolle Dachterrasse.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für Ihre Fahrzeug sicher untergebracht ist. Ein Fahrstuhl befördert Sie direkt bis von Ihre Wohnungseingangstür. Die Wohnung ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die DV-Verkabelung sorgt für eine moderne Infrastruktur. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist für den Eigenbedarf konzipiert und kann ab dem 15. März 2026 bezogen werden. Die Energieeffizienz der Wohnung ist sehr gut und erreicht die Energieklasse B.
Die Lage in der Innenstadt von Gütersloh bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und eine moderne Ausstattung legen.
Merkmale
frei ab 15.03.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzlich : Dachterrasse - Dachterrasse
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist für den eigenen Bedarf konzipiert, mit einer Ausstattung, die als gehoben bezeichnet werden kann. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich bietet. .
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, was die Parkplatzsuche überflüssig macht. Die zentrale Heizung mit Gas als Hauptenergieträger sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die durch die Energieklasse B (Sehr gute Energieeffizienz) noch unterstrichen wird. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung und eine ruhige Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist ab dem 15.03.2026 bezugsfertig und bietet somit die ideale Gelegenheit, in eine neue Heimat zu ziehen. Durch die Kombination aus gehobener Ausstattung, moderner Infrastruktur und der exklusiven Dachterrasse ist diese Dachgeschosswohnung ein wahres Juwel für jeden, der nach einem besonderen Zuhause sucht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.236,29 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt dirkt im Stadtzentrum entfernt und bietet somit ein authentisches städtisches Flair. Fußläufig oder mit dem Fahrrad können verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen erreicht werden, wie zum Beispiel drei Supermärkte, eine Universität und ein Museum. Die Nähe zu Parks und anderen Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
