Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in einer der schönsten Gegenden Rügens, nur wenige Schritte vom Breeger Hafen entfernt. Das 2018 als KfW Effizienzhaus 40+ erbaute Objekt bietet eine hochwertige Ausstattung und fortschrittliche Energietechnik, ideal auch als Ferienhaus nutzbar. Mit ca. 367 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf drei Etagen verbindet es großzügige Räume mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Die Energiebilanz ist hervorragend, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe, sowie Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftung für ein perfektes Raumklima. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum überdachten Carport. Die Terrasse, zugänglich über Doppelflügeltüren, lädt zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche im stilvollen Schwarz-Weiß Design. Das erste Obergeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer mit Hafenblick, ein elegantes Vollbad und ein zusätzliches Schlafzimmer. Das ca. 46 m² große Studio im zweiten Obergeschoss, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, einer kleinen Bar und einem modernen Duschbad, stellt das Herzstück des Hauses dar.
Die Lage ist erstklassig, der Breeger Hafen in kurzer Fußdistanz erreichbar, was maritimes Flair und Ruhe vereint. Eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung ist ebenfalls installiert. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben. Diese Hälfte ist derzeit vermietet. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Merkmale
367 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Meerblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.630,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% keine
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 41, Breege (18556)
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in Breege überzeugt durch eine umfassende, durchdachte Ausstattung und bietet höchsten Wohnkomfort in energieeffizienter Bauweise. Errichtet nach dem KfW-40+ Standard, vereint das Haus moderne Architektur mit innovativer Haustechnik und hochwertigen Materialien. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 33 Modulen, die eine weitgehend autarke Energieversorgung ermöglicht. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes und gesundes Raumklima. In Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Etagen sowie einer modernen Luft-Wärmepumpe und großzügigem Wärmespeicher ist eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung garantiert. Das Erdgeschoss sowie die offene Küche sind mit eleganten, anthrazitfarbenen Hochglanzfliesen ausgestattet, die dem Wohnbereich eine moderne und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Küche wurde 2024 umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter ein neuer Kühlschrank sowie ein Weinkühler. Der Essbereich wurde 2023 neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die luxuriös ausgestatteten Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort: Großzügige, ebenerdige Duschen mit Glasabtrennungen unterstreichen den modernen Stil. Das Bad im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine freistehende Badewanne - ideal für entspannte Momente. Im zweiten Obergeschoss sorgt die Kombination aus schwarz-weißen Hochglanzfliesen und ebenerdiger Dusche für ein besonders edles Ambiente. Ein 2020 installierter Treppenlift gewährleistet Barrierefreiheit im gesamten Haus. Dreifach verglaste PVC-Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz. Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet: Die gepflasterte Zufahrt sowie der hintere Grundstücksbereich bieten eine gepflegte und praktische Nutzung. Die einladende Holzterrasse mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung schafft den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende. Zusätzlich stehen ein Stahlblechschuppen sowie eine charmante Holz-Gartenlaube als Stauraum oder kreative Rückzugsorte zur Verfügung. Eine installierte Wallbox mit 11 kW Ladeleistung rundet das zukunftsorientierte Gesamtbild ab. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger 0176 20336019
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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