Freistehendes Architektenhaus in traumhaft ruhiger Lage
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1963 vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück in begehrter Südlage. Auf einem beeindruckenden Areal von 1.781 m² bietet diese Immobilie nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick bis in den Nationalpark Eifel.
Dieses massiv errichtete Architektenhaus besticht durch seine versetzten Ebenen, die eine spannende und luftige Raumdynamik erzeugen. Nachdem das Gebäude 1990 im Zuge einer Sanierung (inklusive Dachneuerung) revitalisiert wurde, wartet es nun darauf, durch eine moderne Renovierung zu neuem Glanz erweckt zu werden.
Das Raumkonzept ist großzügig und durchdacht
Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Home-Office und Gäste:
Von der einladenden Diele erreichen Sie ein Gästezimmer, das Gäste-WC sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche. Die funktionalen Bereiche wie Vorratsräume, Waschküche und der Heizungsraum sind dezent auf versetzten Ebenen untergebracht.
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer mit optisch abgeteiltem Kaminzimmer und Kachelofen mit Stil. Die gesamte Front ist hier mit bodentiefen Fenstern verglast, die den Blick in die Natur freigeben und den Raum mit Licht fluten.
Ein paar Stufen führen hinauf zur Galerie, die als Bibliothek oder Arbeitsbereich dienen kann. Von hier aus erreichen Sie über eine Diele das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das voll ausgestattete Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch).
Der Garten mit den Außenanlagen ist ein Naturparadies
Das weitläufige Grundstück in Südausrichtung ist ein echtes Highlight.
Die großzügige Holzterrasse wird durch eine Aussichtsplattform ergänzt, die einen einmaligen Fernblick in den Nationalpark Eifel bietet.
Ein direkt an die Terrasse angrenzender Fischteich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre. Das weitläufige Gelände umfasst zudem ein geräumiges Gartenhaus aus Holz.
Zwei Garagen befinden sich bequem erreichbar in der Nähe des Hauses. Eine Garage wird von der Straße am Haupteingang des Hauses und die zweite Garage wird über die rückwärtige Nachbarstraße angefahren.
Zustand & Potenzial
Die Immobilie weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein architektonisch wertvolles Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Standards zu gestalten. Die weiße Putzfassade und die solide Grundsubstanz bilden dafür das perfekte Fundament.
Merkmale
frei ab sofort
1.781 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
Provision für Käufer
1,19% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
723.954 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
63.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (1,19%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorgebirgsstraße 14, Bliesheim, Erftstadt (50374)
Wohnidyll mit Charme und bester Anbindung.
Bliesheim zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen in Erftstadt und vereint dörfliche Geborgenheit mit urbaner Nähe. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein authentisches, fast malerisches Flair.
Gepflegte Nachbarschaften und blühende Vorgärten prägen das Bild dieser familienfreundlichen Umgebung.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Während Sie in Bliesheim alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Kitas bis hin zu Ärzten – direkt vor Ort finden, bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Die nahegelegene Seenlandschaft lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an die A1 und A61 sowie den effizienten ÖPNV erreichen Sie die Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf in kürzester Zeit.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zu Verfügung:
Willi Bochenek, Dipl.-Ing.
Tel. 0151- 54145360
Stephan Gemmel, Dipl.-Ing.
Hohestraße 44 51149 Köln
Telefon: 02203-1836907 | mobil: 0151-12532324
info@sg-immobilien-4you.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufer.
Keine Gewähr.
Unsere Angebote sind streng vertraulich.
Heizungsart:
Heizkoerper
