Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
320000 €320.000 €
831 €/m²
582 m² • 486 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus zentral in Ennepetal mit guter Rendite
Das ca. 1900 erbaute Fachwerk-Mehrfamilienhaus wurde 1963 um einen Anbau erweitert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 385 m² Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) mit Öltanks aus 2011, der Warmwasserkessel wurde 2023 erneuert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von isolierverglasten Holz- und Kunststoffrahmenfenstern (Baujahr 1970-2005) sowie einfachverglasten Holzrahmenfenstern im Treppenhaus. Die Dacheindeckung hat ein unbekanntes Alter, jedoch wurde eine Dachseite bereits gedämmt. Seit 2005 wurden die elektrischen Leitungen in den Wohnungen teilweise erneuert, eine Zählerplatzbereinigung ist noch ausständig. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus weisen einen Feuchtigkeitsschaden auf, der durch ein defektes Vordach verursacht wurde. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in renovierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung. Zwei der Einheiten sind mit Kaminen (Baujahr 2011) ausgestattet. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, von denen eine über ein elektrisches Tor verfügt.
Merkmale
486 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Baujahr ca. 1900 - Ölzentralheizung (2009) - Isolierverglaste Kunststoff- und Holzrahmenfenster (1970-2005) - Elektrik (1970-2005) - Zwei Garagen - Teilweise gedämmt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
831,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 2,18 Nettorendite Soll in %: 8,78 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.098,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.974,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenvoerde, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Milsper Straße ist eine stark frequentierte Hauptstraße in Ennepetal. Das Straßenbild wird von einer lockeren Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie zwei weiterführende Schulen. Zudem sind Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Städte sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 385,00 m², Gesamtfläche: 582,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 45.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zum Bus: 0.09
